Как вакцинировать сотрудников

Законы · 24 February

Государство обязало предпринимателей во всех регионах вакцинировать сотрудников от COVID-19. В некоторых должны привиться до 80% персонала. В статье рассказываем, кого коснулась обязательная вакцинация и как её провести.

«Мы поняли, что выживаем в любых условиях»: как малый бизнес провёл год с коронавирусом

Истории · 24 February

10 предпринимателей рассказали, как их бизнес пережил 2020 год. Удивительно, но факт: почти у всех — рост, новый этап и положительная динамика. Читайте, как справлялись с ковидом бар, цветочный, стоматология, магазин спорттоваров, сеть суши-баров, сервис по доставке фермерских продуктов и магазин сантехники.

Бизнес получит гранты на выплату зарплат

Законы · 24 February

В мае и июне предпринимателям выдадут деньги на срочные нужды — их не придётся возвращать. Сумма гранта зависит от числа работников. Рассказываем, кто может получить деньги, на что их можно потратить и как оформить грант.

Отсрочка по налогам в 2020 году

Законы · 24 February

Предприниматели из пострадавших отраслей получили отсрочку по налогам и страховым взносам. Но не все и на разный срок — всё зависит от размера бизнеса и уровня потерь. Рассказываем, кто и при каких условиях может заплатить и отчитаться позже.

Как малому бизнесу получить кредитные каникулы

Законы · 24 February

Малый бизнес может получить отсрочку по кредитам из-за коронавируса. Для этого нужно выполнить три условия и обратиться в банк. Рассказываем, кого это касается, сколько можно не платить и как оформить.

Как законно не платить за аренду во время эпидемии

Законы · 24 February

Арендные каникулы: что это такое и их последствия

Арендные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ. Однако определения понятия «арендные каникулы» там не прописано. Как правило, арендные каникулы — это инструмент взаимовыгодного сотрудничества между арендодателем и арендатором. Они могут применяться в следующих случаях:

Что такое арендные каникулы и каковы действия арендодателя при этом, показано на рисунке:

Каникулы по арендной плате вовсе не означают ее полную отмену. Отказываться от арендных платежей невыгодно как арендодателю, так и арендатору. Такой вариант может быть расценен как безвозмездная передача в пользование и будет иметь следующие последствия:

Арендные каникулы, по сути, являются добровольным соглашением между арендатором и арендодателем.

Закрепление арендных каникул в договоре

Любое соглашение сторон должно быть закреплено в договоре, и арендные каникулы — не исключение. Возможны два варианта отражения арендных каникул в договоре:

В обоих случаях текст может быть примерно одинакового содержания. Дополнительное соглашение подписывается обеими сторонами.

• Посмотрите пример договора аренды нежилого помещения.
• Как составить допсоглашение к договору аренды, читайте в статье.
• Приведем несколько примеров пункта договора (или же дополнительного соглашения), которые устанавливают арендные каникулы на период ремонта используемого помещения.
• ПРИМЕР 1: арендная плата снижается на 50% на предполагаемый период ремонта

ПРИМЕР 2: арендатор получает отсрочку по уплате арендной платы на предполагаемый период ремонта

ПРИМЕР 3: арендная плата перечисляется частями и в сниженном размере за период проведения ремонта помещения

Коронавирус как основание для арендных каникул

Аренда помещений в связи с коронавирусом и карантином

Пандемия коронавируса существенно осложнила жизнь не только медикам, но и бизнесу, в особенности поставщикам и арендаторам нежилой недвижимости.

Договоры автоматически не приостановились и отвечать по своим обязательствам надо, даже несмотря на резкое падение выручки.

Сегодня поговорим о том, как арендатору платить арендную плату в коронавирус, и что делать, чтобы выжить в непростой кризисной ситуации.

В случае аренды жилого помещенияТакже, читайте статью о решении проблем с оплатой аренды квартиры и жилого помещения во время эпидемии коронавируса и карантина. Варианты решения споров в отношениях физических лиц.

Проблемы оплаты аренды из-за коронавируса

Пока наемные сотрудники уходят на карантин, владельцы бизнесов ломают голову. Сложная эпидемиологическая обстановка заставляет людей оставаться дома, посещаемость торговых центров сократилась, из-за спада спроса выручка падает.

Досталось и тем, кто не занят в торговле – масса работников переведена на удаленную занятость, и содержание офиса просто потеряло свой смысл.

В будущее даже заглядывать страшно, ведь все еще неизвестно, к чему приведет обвал рубля и рекордное снижение цены на нефть.

Однако
арендованная недвижимость никуда не делась, и ставки по оплате сами собой не снизятся.
С практической точки зрения все это означает только одно. Бизнесу стало сложно выполнять обязательства по
оплате аренды из-за коронавируса.

Сама по себе эпидемия коронавируса не влечет автоматических послаблений для арендаторов, отмена арендной платы в связи с коронавирусом или отсрочка платежей возможны только при выполнении ряда условий.

Гражданский
кодекс об аренде и коронавирусе

Конечно, прямо в ГК РФ не закреплено, что делать арендатору при вспышке
эпидемии. Однако несколько механизмов облегчения жизни все же имеется.

Бесплатная консультация юриста Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)
Онлайн-чат (круглосуточно)

1. Форс-мажор по ч. 3 ст. 401 ГК. Первое, что приходит в голову в контексте снижения или отмены арендной платы в связи с коронавирусом, это непреодолимая сила. Бизнес ведь не ориентировался на возможную мировую пандемию болезни и не мог заранее предугадать ее последствия. Применить форс-мажор можно, только если в договоре аренды есть на него ссылка, и только к неустойке за просрочку внесения аренды. На саму аренду форс-мажор не распространяется.
2. Фактическая невозможность внесения арендных платежей в связи с обстоятельствами, за которые ни одна из сторон не отвечает, по ст. 416 и 417 ГК. Проще говоря, когда обстановка повернулась так, что объективно выплачивать аренду не представляется возможным. Специального упоминания в договоре не нужно, но практики применения пока нет. По этим статьям обязательства по выплате аренды снимаются полностью.
3. Существенное изменение обстоятельств по ст. 451 ГК сегодня кажется самым адекватным способом снижения аренды из-за коронавируса. Эта статья дает арендатору возможность просить изменения условий договора в части аренды со ссылкой на пандемию и вызванные ей последствия.

  Кредитные каникулы 2020 во время карантина

С 26 марта 2020 года Торгово-промышленная палата в Москве начала выдавать сертификаты о форс-мажоре по коронавирусу, которые можно использовать и для договоров аренды.

Главное правило любых действий арендатора – вести переговоры с
арендодателем. Просто закрыться и затем не оплачивать аренду без оснований не
получится, нужно соблюсти определенные процедуры.

На наш взгляд, после спада
эпидемии суды, рассматривая споры арендаторов с арендодателями, будут в первую
очередь обращать внимание на добросовестность участников, готовность к
урегулированию разногласий путем переговоров и документальное оформление всех
договоренностей.

Нужно внимательно читать договор об аренде. Если в нем имеется условие о том, что форс-мажорные обстоятельства приостанавливают действие договора, аренду можно временно не вносить при соблюдении иных формальностей. Но такое условие встречается крайне редко.

По этому вопросу и другим возникшим проблемам вы можете обратиться к юристу за бесплатной консультацией через онлайн-чат сайта (только по России) или по московскому телефону

+7 (499) 755 87 62

• Будние дни: 9-20 ч,
• Выходные дни: 10-18 ч.

Можно ли не платить аренду?

Какие есть варианты решения

На основании механизмов, приведенных выше, можно договориться с
арендодателем о конкретных антикризисных шагах:

• Снизить аренду в связи с коронавирусом на период эпидемии и период после ее окончания;
• Перейти с твердой на переменную величину аренды, зависящую от выручки;
• Мораторий или арендные каникулы в связи с коронавирусом, когда появляется возможность не уплачивать аренду некоторое время (отмена оплаты);
• Отсрочка арендных платежей в связи с коронавирусом;
• Отмена штрафных санкций за просрочку уплаты аренды в связи с пандемией.

Эти варианты уместны, если арендатор планирует продолжать работу, но ему
нужны временные послабления.

Если же убытки настолько значительные, что бизнес приходится закрывать, или
использование реальных площадей больше неактуально в связи с полным переводом
на удаленную работу, можно расторгнуть
договор на основании ст. 450 ГК в связи с существенным изменением
обстоятельств. Специальных оговорок в договоре для такого расторжения не
требуется.

Советы арендаторам коммерческой недвижимости

Практика последних дней показывает, что от статуса арендованных помещений
тоже многое зависит, в особенности, действие распоряжений федеральной и местной
власти.

Возможности будут различаться для:

• торговых помещений, расположенных в торгово-развлекательных центрах;
• офисных помещений в бизнес-зданиях или у частных собственников;
• арендованных государственных или муниципальных площадей.

Фактически последняя группа арендаторов находится в самом выигрышном
положении по сравнению с остальными.

Аренда магазина,
салона, павильона в ТРЦ при коронавирусе

Если торговый центр не закрывается, действовать придется по общим правилам.
Администрация ТРЦ может закрыть его, если получит соответствующее распоряжение
местной власти. Региональные органы власти постоянно следят за обстановкой по
коронавирусу в населенном пункте и, если ситуация ухудшается, выносят
предписание о закрытии общественных мест.

Иногда закрывают не весь центр, а только его часть – например, детскую площадку, фудкорт. В этом случае на приостановление арендных платежей претендуют соответствующие арендаторы.

На момент подготовки статьи во многих регионах введен режим повышенной
готовности. Оперативно предпринимаются новые меры для сдерживания коронавируса.
Закрыть людный ТРЦ по распоряжению администрации могут в любой момент. В этом
случае при общении с арендодателем нужно ссылаться на ст. 417 ГК.

Как быть с арендой офиса в связи с эпидемией коронавируса и карантином

Бизнес- и офисные центры имеют меньшую проходимость, в сравнении с торговыми. Вероятность, что их закроют по распоряжению администрации города или региона, существует. Но здесь придется вести переговоры с собственником, исходя из конкретной ситуации: для начала определиться, что в сложившихся обстоятельствах выгоднее – снизить аренду, просить об отсрочке или вообще расторгнуть договор аренды. Затем написать арендодателю письмо с соответствующей просьбой и дождаться ответа.

Кстати, бизнес-центр может быть закрыт по инициативе самого собственника. В
этом случае арендатор полностью освобождается от внесения арендных платежей и в
некоторых ситуациях даже вправе требовать возмещения убытков – если такие
реально имели место.

Государственные
или муниципальные площади

Арендаторы нежилых помещений, находящихся на балансе органов власти, получили отсрочку уплаты арендных платежей в 2020 году. Соответствующие органы власти должны подготовить дополнительные соглашения, предусматривающие внесение аренды за текущий год в 2021 году равными частями. Отсрочка возможна и на других условиях по согласованию сторон.

Данная возможность предоставлена арендаторам государственных и муниципальных площадей по всей стране в силу Распоряжения Правительства РФ от 19 марта 2020 г. № 670-р, подписанного М. Мишустиным . На частные помещения она, к сожалению, не распространяется.

Если
арендодатель против

Если арендодатель не намерен снижать аренду по полученному письму, не стоит заниматься самодеятельностью, а лучше подготовить иск в суд. До 10 апреля (с вероятным продлением срока) суды не проводят заседаний по делам, которые не являются экстренными, однако документы можно подать на регистрацию в электронной форме через Мой.Арбитр.

В заключение

На чью сторону встанет суд в конкретной ситуации, сказать пока сложно. Практика еще не выработана, и в чью сторону склонится чаша весов – покажет время.

Итак, гарантированное снижение аренды из-за коронавируса получат арендаторы закрытых по распоряжениям местной власти ТРЦ, если арендатор сам закроет доступ в помещение или в случае, если площадь находится в собственности местной или региональной администрации.

В иных случаях арендодатель не обязан идти навстречу, уменьшать размер или давать отсрочку по арендной плате.

По этому вопросу и другим возникшим проблемам вы можете обратиться к юристу за бесплатной консультацией через онлайн-чат сайта или по московскому телефону

+7 (499) 755 87 62

• Будние дни: 9-20 ч,
• Выходные дни: 10-18 ч.

Юрист и редактор Реновар.ру Ксения Пальцева.

Бесплатная консультация юриста Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)
Онлайн-чат (круглосуточно)

Отражение арендодателем снижения арендной платы и освобождение арендатора от уплаты арендных платежей в связи с коронавирусной инфекцией

Одной из антикризисных мер, принятых в связи с коронавирусом (COVID-19), является Распоряжение Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства», далее – Распоряжение № 670-р. В данной статье рассмотрено отражение арендодателем освобождения арендатора от уплаты арендных платежей (снижения арендной платы) в редакции 2 программы «1С:Бухгалтерия государственного учреждения 8».

Распоряжением № 670-р предусмотрены такие меры поддержки, как:

• отсрочка уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году (пп. «а» п. 1, пп. «а» п.2 Распоряжения № 670-р);
• освобождение от уплаты арендных платежей с 1 апреля 2020 г. по 1 июля 2020 г. арендаторов, осуществляющих деятельность в одной или нескольких отраслях по перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденному постановлением Правительства России от 03.04.2020 № 434 (пп. «б» п. 1, пп. «б» п. 2 Распоряжения № 670-р).

Органам государственной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления рекомендовано предоставлять такие же меры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (п. 4 Распоряжения № 670-р).

Согласно подпункту «б» пункта 1 Распоряжения № 670-р Росимуществу по договорам аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации (в том числе земельных участков), которые заключены до 1 апреля 2020 г.

и арендаторами по которым являются субъекты малого и среднего предпринимательства, включенные в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, или социально ориентированные некоммерческие организации — исполнители общественно полезных услуг, включенные в реестр некоммерческих организаций — исполнителей общественно полезных услуг, обеспечить:

• освобождение арендаторов, осуществляющих деятельность в одной или нескольких отраслях по перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», от уплаты арендных платежей с 1 апреля 2020 г. по 1 июля 2020 г.;
• дополнительные соглашения к договорам аренды, предусматривающие такое освобождение, подлежат заключению в течение 7 рабочих дней со дня поступления соответствующего обращения арендаторов;
• арендатор определяется по основному или дополнительным видам экономической деятельности, информация о которых содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 1 апреля 2020 г.

Также согласно подпункту «а» пункта 1 Распоряжения № 670-р для арендаторов, освобожденных от уплаты арендных платежей в соответствии с подпунктом «б» пункта 1, следует обеспечить предоставление отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, с 1 июля 2020 г. по 1 октября 2020 г.

Дополнительно Федеральным законом от 08.06.

2020 № 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции» внесены изменения в статью 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» следующего содержания:

«4.

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.»

• Таким образом, действующим законодательством в ряде случаев предусмотрена отсрочка, уменьшение или освобождение от уплаты арендных платежей при аренде федерального имущества.
• В данной статье рассматривается ситуация снижения арендодателем арендных платежей и освобождения арендатора от их уплаты.
• Предоставление арендодателем отсрочки арендной платы, то есть перенос уплаты задолженности по арендным платежам на более поздний срок, рассмотрено в статье «Отражение арендодателем отсрочки арендной платы в связи с коронавирусной инфекцией». 
• Рассмотрим отражение арендодателем освобождения арендатора от уплаты арендных платежей (снижения арендной платы) в редакции 2 программы «1С:Бухгалтерия государственного учреждения 8», далее — БГУ2, на примере.

Учреждение-арендодатель в декабре 2019 года заключило договор передачи своего имущества в аренду с января 2020 года сроком на 12 месяцев, плата за пользование имуществом составляет 600 000 рублей за весь период аренды. Уплата арендных платежей производится в срок не позднее 6-го числа месяца пользования имуществом в размере 50 000 рублей. Списание доходов будущих периодов на текущие доходы происходит в конце каждого месяца. Начиная с апреля 2020 года Арендатор не может оплатить аренду имущества, т.к. осуществляет свою деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавшей в условиях распространения новой коронавирусной инфекции. Арендатор попросил освободить

Как бизнесу снизить арендную плату во время и после карантина

Значительная часть расходов ИП или организации уходит на аренду помещений. В связи с введением карантина, многим предпринимателям пришлось на время прекратить ведение бизнеса. Однако, не каждый арендодатель пошёл навстречу арендатору и не стал уменьшать плату за помещение.

Как коронавирус повлиял на аренду помещений

Порядок аренды помещений регулируется гл. 34 ГК РФ. Согласно ст. 606 ГК РФ, арендодатель за плату предоставляет имущество во временное пользование.

Карантин в России начали вводить в марте, ограничивая деятельность предприятий. В указе Президента РФ от 02.04.2020 N 239 был перечислен список отраслей, которые могли продолжить работу. Согласно п. 1 и 2, в стране вводились обязательные нерабочие дни.

В связи с этим, предприятия, которые не входили в перечень, были вынуждены не работать во время карантина. Предприниматели, которые не владеют собственными офисами или точками продаж, должны были продолжать платить аренду.

Арендодатели не могли ввести полное временное освобождение арендодателей от оплаты, так как их собственные расходы за помещение остались прежними. Если же удалось договориться на уменьшение размера оплаты — договор необходимо оформлять письменно.

Поддержка арендаторов государственных помещений

Если предприниматель или организация арендуют помещение у государства, им полагаются льготы. Чтобы получить льготы, предприятие должно быть субъектом малого или среднего бизнеса или некоммерческой организацией, оказывающей общественно полезную деятельность.

Премьер-министр РФ на заседании правительства 19 марта объявил, что тем, кто арендует государственные или муниципальные помещения, будет предоставлена временная отсрочка.

Если деятельность предприятия попала в список наиболее пострадавших отраслей, то арендатор полностью освобождается от уплаты арендной платы за апрель — июнь. Это относится только к арендаторам казённого имущества.

Можно ли не платить за аренду

Из-за карантина, предприниматели не могли вести бизнес в арендованных помещениях. Однако, ограничение доступа к помещению произошло не по вине арендодателя. По этой причине арендатор не может отказываться от оплаты и требовать возмещение убытков.

Если помещение было закрыто по инициативе арендодателя, а не на основе Указа Президента РФ от 02.04.2020 N 239, то арендатор может отказаться от оплаты на время простоя. В п.2 ст. 328 ГК РФ сказано, что при несоблюдении одной стороной предусмотренного договором обязательства, другая сторона может отказаться от исполнения своего обязательства и потребовать возмещение убытков.

Как уменьшить арендную плату

Если нет возможности полностью отказаться от оплаты помещения на время карантина, арендатор может попробовать добиться её снижения.

В случае, когда арендодатель готов пойти на снижение стоимости, он составляет дополнительное соглашение. Если же собственник не согласен на снижение, то арендатор может обратиться в суд.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Из п.1 ст. 451 ГК РФ следует, что договор может быть изменён в связи с непредвиденным и существенным изменением обстоятельств.

Эпидемию коронавируса можно считать непредвиденным случаем, поэтому арендатор может попробовать договориться о снижении арендной платы с собственником на основании ст. 451 ГК РФ. Однако, имущественные споры могут длится от двух месяцев до года.

Поэтому, если к соглашению прийти не удалось, это метод не будет продуктивным.

Ухудшение условий аренды. Если собственник изменил условия, например, ограничил доступ к помещению, арендатор может потребовать снижение размера оплаты. Однако, это возможно только в случае, когда арендодатель изменил условия по собственной инициативе, а не в связи с изменением в законодательстве.

Поддержка бизнеса во время пандемии. Арендатор вправе потребовать уменьшение арендной платы в 2020 году, опираясь на Федеральный закон N 98-ФЗ.

Снижение оплаты можно запросить с момента, когда помещение стало недоступным арендатору. О размере арендной платы арендатор и собственник должны договориться самостоятельно. В случае, если договориться не получилось, вопрос можно решить через суд. Оплата, назначенная судом, будет усреднённой по данному региону и отрасли.

Как получить отсрочку по оплате

Чтобы избежать штрафы, пени, неустойки или расторжение договора об аренде, можно воспользоваться отсрочкой по оплате.

В Постановлении Правительства РФ от 3.04.2020 г. N 439 были установлены требования к условиями и срокам отсрочки оплаты аренды:

1. Обязательная отсрочка предоставляется арендаторам, ведущим бизнес в отраслях, наиболее пострадавших во время коронавируса.

2. Отсрочка не предоставляется арендаторам жилых помещений.

Как в договоре прописать условие о пандемии

Как в договоре аренды прописать пандемию, должен знать каждый предприниматель, арендующий помещения для ведения дел. В статье расскажем, как пересмотреть проекты договоров, которые использовались раньше, и как включить в них условие об оплате в условиях пандемии.

В начале пандемии, когда многие общественные места закрылись для посетителей, предприниматели не получили никаких послаблений — например, освобождения от оплаты аренды помещения, которое вынужденно не использовалось во время карантина.

Раздел про форс-мажор в некоторые договоры был включен лишь формально, а в некоторых вообще отсутствовал.

Вторая волна коронавируса заставила предпринимателей задаться вопросом: как в договоре прописать пандемию, чтобы в случае карантина не платить за то помещение, которое по объективным причинам не использовалось.

Практика показала: в договоре нужно указать точную цель использования помещения. Обтекаемая формулировка «для использования в коммерческих целях» может стать причиной для отказа в освобождении от арендной платы.

Арендодатель заявит, что арендатор вправе использовать помещение для деятельности, на которую карантинные меры не распространяются, например, открыть вместо кафе торговую точку, в ассортименте которой будут медицинские маски и одноразовые перчатки.

Как прописать условие о пандемии в договоре

В «КонсультантПлюс» есть Готовые решения, в том числе о том, что делать арендатору недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19). Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Включите в договор о пандемии пункт, который предоставит возможность снижения арендной платы или ее отсрочки из-за наступления форс-мажорных обстоятельств. Это позволит избежать судебных тяжб и снизит финансовую нагрузку, если бизнес остановится.

Важно! Не забудьте расшифровать понятие форс-мажора для конкретного договора — укажите в тексте, что им в числе прочего считается распространение пандемии на территории исполнения соглашения.

Условие о пандемии в договоре аренды может иметь следующий вид:

В случае неиспользования объекта аренды:

• в связи с возникновением обстоятельств непреодолимой силы;
• ограничениями на использование объекта аренды со стороны государственных органов власти и/или органов местного самоуправления;
• запретом на посещение объекта аренды или помещения (торгового центра), в котором он находится,

арендатор имеет право на отсрочку (рассрочку, неуплату) арендной платы в течение определенного срока или до наступления определенного события.

Не забудьте указать, что штрафные санкции за неоплату аренды при наступлении перечисленных обстоятельств не применяются.

Какие еще условия о пандемии включить в договор

Еще в пункт в договоре про пандемию можно включить условие о возможности досрочного прекращения обязательств в том случае, если ограничения, связанные с распространением коронавируса, будут действовать в течение длительного времени. Продолжительность времени вы можете определить самостоятельно — закон никаких ограничений на этот счет не содержит.

И наконец, можно прописать особый порядок урегулирования спорных вопросов — в условиях пандемии встретиться лично для того, чтобы решить проблему, будет сложно. Использование средств электронного документооборота, электронной почты и ведение телефонных переговоров станут лучшим способом дистанционного взаимодействия.

Итоги

Итак, в договор, который придется исполнять во время пандемии, стоит включить условия, определяющие точную цель использования помещения, порядок освобождения от обязанности по внесению арендной платы, а также устанавливающие право на досрочное расторжение договора в случае необходимости.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Аренда и коронавирус: как отменить или снизить платежи

В период борьбы с коронавирусом для многих арендаторов недвижимости актуальным стал вопрос отсрочки или снижения арендных платежей. О доступных вариантах решения этих вопросов — в нашем материале.

Является ли коронавирус форс-мажором

Последствия коронавирусной эпидемии входят в число обстоятельств, расцениваемых как форс-мажорные (п. 1.3 приложения к Постановлению Правления ТПП РФ от 23.12.2015 № 173-14), т. к. для участников уже действующего договора они являются фактором:

• исключительным;
• непредвиденным;
• непредотвратимым:
• не зависящим от воли сторон.

Наличие форс-мажора позволяет:

• избавиться от санкций за неисполнение условий договора (п. 3 ст. 401 ГК РФ);
• пересмотреть условия, предусмотренные договором.

Для договора аренды означает, что можно:

• обойтись без наказания за задержку платежей;
• договориться о снижении платы.

Отмена санкций при форс-мажоре закреплена на законодательном уровне, т. е. подлежит безусловному исполнению. В то время как изменение условия о размере оплаты зависит от согласия на него обеих сторон.

Инициатором таких изменений выступает арендатор.

И шанс получить согласие арендодателя на уменьшение суммы платежа у него есть, поскольку, в условиях чрезвычайности арендодатель, потеряв уже имеющегося арендатора, может не найти нового.

Проинформировать о наличии у арендатора форс-мажора арендодателя нужно как можно быстрее и обязательно в письменной форме. Факт возникновения форс-мажора придется подтвердить либо отсылкой к общедоступным нормативным актам, либо иными документами, имеющими значение для конкретного арендатора.

Отсутствие извещения от арендатора будет означать, что исходные условия договора его устраивают.

Важный нюанс — принадлежность имущества

При коронавирусе для договора аренды значимой стала принадлежность имущества, поскольку в связи с этой эпидемией законодательно определены:

Появление вышеуказанных документов привело к необязательности оформления заключения Торгово-промышленной палаты, свидетельствующего о наличии форс-мажора, для тех лиц, которые вправе воспользоваться новыми правилами (Письмо ТПП РФ от 07.04.2020 № Пр/0349).

Еще один (третий) вид собственности — частное жилье. В отношении него в связи с коронавирусом никаких новшеств в законодательстве не возникло. Поэтому здесь условия оплаты могут меняться только по договоренности сторон.

Изменение условий оплаты за федеральное имущество

Распоряжение Правительства № 670-р распространяется на субъектов малого и среднего предпринимательства, включенных в реестр таких субъектов, и относится к периоду апрель-июль 2020 года.

Арендная плата за эти месяцы может быть:

• отменена, если деятельность субъекта связана с авиа- или автоперевозками, деятельностью аэропортов, сферами культуры, организации досуга и развлечений, физкультуры и спорта, туризма, гостиничного бизнеса, общепита, дополнительного и негосударственного образования, организации конференций и выставок, бытовых услуг;
• уплачена в более поздние сроки, выбранные арендатором, но не позже 31.12.2021.