Земельные споры (земельно-правовые споры) – одна из разновидностей конфликтов, возникающих между землевладельцами и землепользователям из-за нарушения прав одной из этих сторон.

ВНИМАНИЕ: если спор возник или только предвидится, то консультация юриста по земельным вопросам поможет определить как правильно действовать и решить проблему в свою пользу.

Порядок разрешения земельных споров

   Земельные споры представляют собой обширную и сложную категорию дел, которые в соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ рассматриваются в судебном порядке. Несмотря на то, что порядок действий для разрешения конфликта зависит от конкретной возникшей проблемы, приведенная ниже инструкция поможет скоординировать действия для разрешения спорной ситуации.

1. Досудебное урегулирование земельного спора. Сядьте за стол переговоров. Возможно, возникшие разногласия удастся урегулировать при помощи переговоров. Для этого потребуется четко определить свою позицию, а также выслушать и понять позицию оппонента. Затем следует обратиться к помощи кадастрового инженера. После проведения кадастровых работ по межеванию участка сторонам конфликта необходимо подписать акт, в котором стороны письменно выражают согласие с результатами проведенных работ. Согласование участниками конфликта местоположения границ спорного участка и его документальное закрепление способствует разрешению возникшей проблемы и обезопасит стороны от разногласий в будущем. В случае отсутствия согласования необходимо готовиться для обращения с иском в суд.
2. Подготовка искового заявления. В заявлении необходимо подробно описать сложившуюся ситуацию, указать нормы закона, которые были нарушены. В просительной части иска необходимо четко сформулировать требования к ответчику, которые приведут к восстановлению нарушенного права истца. К исковому заявлению прикладывается пакет документов при помощи которого суд сможет разрешить возникший конфликт, то есть, из содержания иска и документов, подаваемых в суд, должно быть возможным определить собственников земельных участков, их границы, спорную ситуацию и требования к оппоненту.
3. Подача искового заявления. Заявление подается в суд в количестве экземпляров соответствующим участникам процесса. Предварительно требуется оплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от требований, указанных в исковом заявлении, поэтому, во избежание оставления искового заявления без движения, перед подачей иска рекомендуется узнать размер госпошлины у суда, в который намерен обратиться заявитель.
4. Участие в судебном заседании. После принятия заявления к производству суд назначит дату судебного заседания. В процессе потребуется изложить суть искового заявления и обосновать свои требования к ответчику. В ходе судебного заседания одна из сторон может заявить ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы. Экспертиза может быть назначена и по инициативе суда. Главным недостатком такой процедуры является ее стоимость, так как расходы по проведению судебной экспертизы понесет либо сторона, заявившая ходатайство, либо обе стороны. Судебное разбирательство по земельным спорам завершается вынесением решения.
5. Получение решения суда. После вступления судебного акта в законную силу необходимо получить у суда решение с соответствующей отметкой. С этим решением следует обратиться в регистрирующий орган. В зависимости от содержания спора и вынесенного решения регистрирующий орган вносит изменения касаемо спорного земельного участка.

ВНИМАНИЕ: как выиграть судебные споры по земельным участкам между соседями и иными лицами – смотрите видео. Подпишитесь на YouTube канал и бесплатная консультация по земельным вопросам в х ролика пройдет профессионально и в срок.

Срок исковой давности по земельным спорам

   Общий срок исковой давности составляет три года, но в зависимости от категории земельного спора может быть и иным.

Так, заявление о признании оспоримой сделки недействительной (например, договора купли-продажи земельного участка с лицом, признанным недееспособным) должно быть подано в суд не позднее года с момента, когда истец узнал об обстоятельствах, на основании которых сделка может быть признана недействительной.

На споры об устранении нарушения права не связанного с лишением владения (например, самовольной постройки) вообще не распространяется срок исковой давности. Кроме того, срок исковой давности при определенных обстоятельствах может быть продлен, приостановлен или восстановлен.

   Таким образом, в земельном споре срок, отведенный для обращения в суд за защитой своего нарушенного права, следует устанавливать индивидуально для каждой конфликтной ситуации.

Подсудность и подведомственность земельных споров

   Земельные споры имеют исключительную подсудность и рассматриваются судами по месту нахождения земельного участка. Суды общей юрисдикции рассматривают все споры, связанные с земельными отношениями, если одной из сторон является гражданин, не занимающийся предпринимательской деятельностью и спор не связан с хозяйственной деятельностью гражданина.

   Арбитражные суды, напротив, разрешают экономические споры и иные дела с участием юридических лиц, предпринимателей, органов власти.

В данном направлении мы готовы помочь:

1. Оформить ваши права на землю с помощью установления границ земельного участка, межевания земель, приватизации.
2. В рассмотрении земельных споров в досудебном порядке
3. Составить исковое по земельным спорам с последующим формированием подачи заявления, проанализируют доводы для кассационной жалобы по земельным спорам, если спор проигран
4. Защищать ваши интересы в суде по земельным спорам, составлять и подавать различные документы.
5. Оказывают иную юридическую помощь по направлению споры по земельным участкам.

   Если хотите оспорить или изъять землю из незаконного владения, исправить различные ошибки, то наши специалисты смогут Вас проконсультировать и составить план действий по шагам, которые необходимо предпринять.

Обжалование земельных споров

   В случае, если участник судебного разбирательства не согласен с вынесенным решением, то он вправе обжаловать его в вышестоящую инстанцию. Конкретно о том, в какой суд подается апелляционная жалоба и в течение какого срока ее необходимо направить указывается в самом решении суда первой инстанции. При обжаловании судебного акта важно не забыть оплатить государственную пошлину.

Виды земельных споров в суде

   При рассмотрении вопроса земельные споры и порядок их разрешения надлежит отдельно обратить внимание на виды данных споров. В российской правоприменительной практике земельные споры граждан и организаций подразделяются на ряд основных видов, к которым в частности относятся:

1. Споры, связанные с признанием права, в том числе собственности, на земельный участок, к данным спорам можно отнести судебные разбирательства родственников при наследовании земельного участка. Признание права собственности в порядке давности владения, споры, связанные с покупкой земельного участка (оспаривание договора купли-продажи);
2. Споры, касаемо площади земельного участка, а также установление границ земельного участка, к такому виду относятся разногласия соседей по поводу границ смежных земельных участков, оспаривание межевого плана. К данной категории также можно отнести оспаривание кадастровой ошибки, при государственной регистрации и учете земельного участка
3. Споры в отношении земельных участков, изъятых для государственных нужд. В данном Земельный кодекс РФ в ряде случаев разрешает изъять для государственных нужд земельный участок собственника, при этом собственнику выплачивается компенсация. Споры в данном случае возникаю в оценке земельного участка и определения размера компенсации, а также о законности требований об изъятии;
4. Споры, связанные с пользованием земельным участком, к данной категории относятся споры, связанные с арендой земельного участка, в том числе и у государства, установление сервитутов, споры, основанные на размере земельного налога и изменении кадастровой стоимости земельного участка.
5. Дела об оспаривании действий государственных и муниципальных органов, в данный вид входят споры об оспаривании действия или бездействия государственных органов, споры о приватизации земельного участка, замена вида земельного участка разрешенного для использования, выделение земель.
6. Иные земельные споры. Данный перечень не является исчерпывающим, российское законодательство постоянно меняется, как и меняется судебная практика разрешения земельных споров, ввиду чего данный перечень может постоянно дополняться.

Адвокат по земельным спорам в Екатеринбурге

    Если вы не обладаете специальными знаниями и навыками, а возник конфликт о границах участка, разногласие в вопросе установление сервитута на земельный участок или же другой земельный спор, следует обратиться к профессионалам. Наш юрист по земельным вопросам поможет грамотно составить претензию и исковое заявление, если возникли земельные споры между соседями.

1. Конечно, в целях экономии, можно заняться восстановлением своих прав самостоятельно. Но «скупой платит дважды». У опытных юристов уже разработаны схемы по разрешению земельных споров, которые четко и быстро отрабатываются без лишних трат. Несведущий человек начнет собирать ненужные справки, обращаться в неправильные учреждения, что может только усугубить ситуацию и разрешение спора в результате окажется дорогостоящим или вообще невозможным.
2. Многие специализированные организации, такие как БТИ, комитеты и департаменты по земельным ресурсам, администрации города и области сталкиваются с юристами, занимающимися земельными вопросами, ежедневно в силу профессии. Эти связи обеспечивает юристов актуальной информацией и изменениями в законодательстве, что сильно экономит время за счет полученного опыта в разрешении земельного конфликта.
3. К тому же в юридических кругах постоянно обсуждаются все новые способы сломать существующую судебную практику решения земельных споров. Поэтому обращение к грамотному юристу позволит не только сэкономить деньги и время, но и получить гарантию благоприятного разрешения земельного спора.

   В рамках направления земельные споры мы поможем разрешить сложные земельные дела в кратчайшие сроки. Наши специалисты всегда готовы давать советы и участвовать в судебных разбирательствах по Вашим делам.

   Причины споров, как правило, кроются в претензиях, касающихся покупки или, наоборот, продажи, другой передачи права собственности на участок, пользования землей (спор о наложении границ земельных участков), ее арендой, несоблюдения земельных сервитутов, норм добрососедства.

Отзыв о нашем земельном юристе

• Читайте еще про консультации земельного юриста:
• С нами выделение земли под строительство в срок
• Процедура упращенная приватизация земли по ссылке

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Порядок рассмотрения земельных споров — адвокат Кузнецова и Партнеры

Каков порядок рассмотрения земельных споров?

Запишитесь на консультацию

В целом алгоритм разрешения споров, связанных с землей, включает такие этапы:

• самостоятельное урегулирование;
• административное рассмотрение;
• рассмотрение в судебном порядке.

Первые два этапа также вместе считаются досудебным порядком разрешения споров. При этом для физических лиц ни одна из стадий не является обязательной – можно сразу же подавать иск в суд или вообще не обращаться в судебный орган, решив конфликт посредством переговоров.

Что же собой представляет административный порядок рассмотрения споров? На сегодняшний день он считается устаревшим и не очень удобным для сторон конфликта, но все еще применяется.

В этом случае инстанцией, которая рассматривает обращения граждан, выступает местный орган исполнительной власти – поселковый, районный, городской, областной.

Для административного порядка есть ограничения – с его помощью могут разрешаться исключительно споры, которые касаются права на землю или землепользования, все другие вопросы не относятся к компетенции местных органов самоуправления.

Как же происходит административное урегулирование споров? Во многом это напоминает иск в суд и состоит из таких этапов:

• подготовка и подача заявления. Одна из сторон конфликта готовит текст заявления, прилагает к нему документы в свою пользу и передает в секретариат органа власти. В заявлении указывается суть конфликта, перечень требований и обоснования для их удовлетворения;
• о рассмотрении уведомляется вторая сторона, ей дается время на подготовку и обоснование своей позиции;
• рассмотрение спора по сути с участием представителей сторон конфликта или без них, но при присутствии главы местного совета или его заместителя;
• на основании полученной информации выносится решение относительно спорного вопроса.

Стоит отметить, что решение местного совета не ставит точку в споре и легко может быть обжаловано в судебном порядке. А учитывая сходные затраты времени и сил, необходимые для подготовки к рассмотрению, административный порядок используется все реже.

Намного более эффективным считается проведение переговоров, особенно с участием опытных модераторов и юристов. Такая процедура помогает сторонам поскорее прийти к единому мнению, выработать механизмы, которые помогут добиться разрешения спора и не допустить подобных ситуаций в будущем.

Ну а если договориться никак не получается, лучше сразу обращаться в суд – в этом случае усилия не будут напрасными, поскольку судебный вердикт обязателен к исполнению.

Наиболее эффективным вариантом разрешения спора относительно земли считается подача иска в суд. По сравнению с другими способами судебный процесс имеет такие преимущества:

• могут рассматриваться любые споры – с участниками физическими и юридическими лицами, касающиеся права собственности, использования земли, нанесения ущерба, получение компенсации т.д. К примеру, если существует спор с местными органами власти, в административном порядке его уладить не удастся, а суд сможет поставить точку в противостоянии;
• решение суда обязательно к исполнению – если судебный вердикт не будет обжалован в апелляционном порядке, он после вступления в законную силу обязателен для исполнения всеми сторонами спора. В случае, если кто-то отказывается его выполнять, есть возможность заставить его в принудительном порядке;
• при рассмотрении дела в суде есть возможность присовокупить к нему не только документы, но и показания свидетелей, результаты экспертиз и другие важные аргументы, которые могут стать решающими при вынесении окончательного решения. Таким образом, вердикт суда считается наиболее справедливым и взвешенным.

Конечно, у судебного процесса есть и недостатки, о которых необходимо помнить:

• время рассмотрения – дела рассматриваются в суде в порядке очереди, причем часто очередь может составлять несколько месяцев. При этом на разрешение одного сора пойдет не одно, а несколько заседаний, а в случае, если есть сложности, заседаний может быть больше десятка. Это потребует немало времени, а если добавить к этому время на подготовку документов, составление иска и т.д., окончательное разрешение конфликта может сильно затянуться;
• потребность в использовании адвоката – если в досудебном варианте участие адвоката является рекомендацией, то в судебном процессе без него не обойтись. Более того, он должен быть опытным и профессиональным, ведь в противном случае можно проиграть дело;
• финансовые затраты – чтобы подать иск, потребуется уплатить пошлину, а также в случае проигрыша могут быть взысканы судебные издержки. Кроме того, потребуется оплатить услуги земельного адвоката, работу экспертов и т.д. Однако в случае выигрыша можно добиться возврата большинства платежей за счет взыскания с ответчика.

Как видно, каждый из способов урегулирования земельного конфликта имеет как преимущества, так и недостатки. Какой из них выбрать, должен решать сам участник спора.

Мы рекомендуем вначале попытаться договориться в мирном русле, а если это не дало результата, готовиться к обращению с исковым заявлением в суд и отстаивать свои интересы там.

В любом случае, рекомендуется заручиться поддержкой опытного адвоката.

Заключение

Земельные споры могут разрешаться в порядке переговоров, при обращении в местные органы власти или в суд. Учитывая особенности каждого из способов, выбирать наиболее подходящий стоит в зависимости от характера спора и сложившейся ситуации. Но грамотная юридическая помощь понадобится в любом случае.

Земельные споры: что такое, виды, примеры, решения, категории

Что такое земельные споры

Земельный спор — это притязание на право владения или пользования участком двух и более лиц, к примеру: признание права, раздел, определение границ, устранение препятствий в пользовании участком, истребование участка из чужого незаконного владения.

• По вопросам владения – конфликтная ситуация связанная с нарушением местоположения границ земельного участка, права подтверждаются выпиской из ЕГРП.
• По вопросам пользования – конфликт связанный с нарушением прав правообладателя земельного участка по извлечению дохода от использования земельного участка, нанесение ущерба путем неправильного использования соседнего участка, уничтожение посевов или нанесение вреда создающего угрозу уничтожения имущества.
• По вопросам распоряжения – незаконная продажа одного и того же участка двум и более субъектам земельных правоотношений. Подробнее: Земельное право.

На сегодняшний день в земельном законодательстве России не содержится определения подобного спора в отличие от иных отраслей, к примеру, в ТК РФ приводится определение как индивидуального, так и коллективного трудового, которые определяются через неурегулированные разногласия.

• Все земельные участки, их характеристика и право собственности на них подлежат регистрации в общероссийском земельном кадастре. Земельные правоотношения регулируются нормами Конституции РФ, Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, отдельных законов и подзаконных актов.
• Согласно ст. 6 Земельного кодекса (ЗК РФ) объектом земельных отношений выступают: земельные участки, части земельных участков и земля как природный объект. Следовательно, земельные споры могут возникать и с учетом назначения земельного участка.

Однако, несмотря на это, указанный термин неоднократно применяется в ЗК РФ. Так, глава IX Кодекса именуется «Защита прав на землю и рассмотрение данных конфликтов». В п. 1 ст. 64 ЗК РФ говорится о рассмотрении данных споров в судебном порядке и т.д.

В этой связи полагаем, что одним из недостатков действующего законодательства является отсутствие в нем определения данного спора. В данной рубрике мы рассмотрим ключевые споры, а также их отстаивание в суде.

Анализ нормативных правовых актов, регулирующих земельные отношения, показал, что в настоящее время на законодательном уровне отсутствуют какие-либо положения, регламентирующие вопросы, связанные с организацией профилактики данных споров, не указываются субъекты профилактической деятельности и их полномочия в сфере профилактики. В этой связи актуальность научного исследования проблем профилактики споров не вызывает сомнений.

Основными причинами возникновения споров являются:

1. недостатки в действующем законодательстве;
2. недостатки в доведении содержания вновь принятых нормативных правовых актов до субъектов земельных отношений;
3. недостатки в работе должностных лиц государственного аппарата;
4. недобросовестное поведение отдельных субъектов правоотношений.

Земельные споры, как правило, касаются возникновения, изменения и прекращения прав пользователей землей. Споры могут быть как между пользователями землей, так и между ними и органами государственного регулирования земельных отношений.

Разрешение земельного спора — это правоотношение, урегулированное нормами земельного, гражданского, гражданско-процессуального и арбитражно-процессуального права.

Земельно-правовые споры специфичны тем, что объектом их всегда является земля, которая фигурирует в качестве такового прямо или косвенно. Это споры по поводу предоставления, изъятия, порядка пользования землей, а также возмещения затрат, возникающих в связи с земельными отношениями.

Нормативная база данных споров

На какую законодательную базу опирается суд, когда идет разбирательство относительно такого важного вопроса, как земельный спор? Это:

• Гражданский кодекс РФ.
• Гражданский процессуальный кодекс РФ.
• Земельный кодекс РФ.
• Арбитражный процессуальный кодекс РФ (в случае споров между субъектами экономической и иной предпринимательской деятельности).
• Федеральный закон от 13.07.2015 г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в особенности глава 3).
• Иные законы и подзаконные акты, напрямую или косвенно регулирующие оборот земельных участков (например, градостроительный кодекс).

Именно на этих законодательных актах основывается решение суда.

Основные виды судебных споров

Изучение судебной практики, связанной с рассмотрением данных споров, показало, что на сегодняшний день наиболее распространенными причинами их возникновения являются:

1. Определение границ участка

В делах об определении границ разрешаются такие вопросы, как:

• освобождение земли, занятой самовольно,
• восстановление границ участка,
• оспаривание результатов межевания,
• исправление кадастровой ошибки (суды замечают, что ошибки случаются, даже когда кадастровые работы проводятся современными приборами),
• непосредственно установление границ.

Подобные споры не зависят от фактов отмежевания участков, постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них. Суды разрешают эти дела с учетом фактически сложившихся границ.

2. В качестве средств доказывания границ участка можно использовать:

(Практика рассмотрения данных споров Пензенского областного суда)

• забор,
• расположение строений,
• разницу высот в грунте (например, если забора не было, а была межа),
• разницу видов грунта,
• свидетельские показания,
• архивные материалы инвентарных дел на домовладения,
• материалы ускоренной инвентаризации,
• результаты экспертизы, проведение которой необходимо почти во всех делах этой категории.

3. Признание права на участок

Основными причинами этой категории разбирательств являются:

• отсутствие правоустанавливающих документов на землю,
• отказ уполномоченного органа в приватизации или регистрации права на участок,
• желание обойти законную процедуру приобретения прав на землю.

Суд подтверждает уже существующий факт законного обладания землей, а не порождает его. К примеру, человек занимался огородом или строил дом на земле, доставшейся в наследство, но не регистрировал право собственности.

Обращаясь в суд, заявитель должен обладать доказательствами возникновения у него этого права, иначе суд примет решение не в его пользу (п.59 Постановление Пленумов ВС РФ, ВАС РФ №10/22 от 29.04.

2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). В приведенном примере – это свидетельство о праве на наследство.

Если же спор возник по поводу принятого решения (действий или бездействия) властным органом, нужно оспаривать отказ в предоставлении земельного участка.

4. Устранение препятствий в пользовании участком

Направлять заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком в суд следует, только если границы участка уже определены, есть документы, подтверждающие право собственности или иное законное право владения. Нужны также доказательства совершения действий или бездействий ответчика, нарушающих установленные законом права истца. На практике поводом для судебной тяжбы становятся:

• возведение забора (весьма распространенная причина),
• строительство соседнего дома с нарушением градостроительных и строительных норм и правил,
• запах от содержания животных и т.д.

Суд удовлетворит требование, если существует реальное нарушение прав или истец сумеет доказать наличие реальной опасности нарушения его права (постановление Президиума Московского областного суда от 01.07.2015 №299).

5. Определение кадастровой стоимости земельного участка

Как известно, кадастровая стоимость недвижимости, применяемая для исчисления налогов и арендной платы, зачастую на практике выше рыночной. В суде можно добиться ее снижения.

Порядок разрешения земельных споров

Порядок разрешения земельных споров

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Подлежащим рассмотрению в судебном порядке является спор об установлении границ земельных участков.

Межевые споры инициируются заинтересованной стороной с целью установления, восстановления и закрепления на местности границ земельного участка, определения его местоположения и площади.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

При разрешении межевых споров необходимо установить площадь каждого из смежных земельных участков, которая как одна из его уникальных характеристик зависит от конфигурации границ соответствующего земельного участка, а изменение местоположения границ смежных земельных участков может повлечь изменение их площади, а также установить соответствие юридической и фактической границы земельных участков, оценить наличие несовпадения закрепленных в государственном кадастре недвижимости сведений об их местоположении фактического, существующего на местности нахождения границ, выявить его причину.

        Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления акта согласования местоположения границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей.

        В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о необходимости ее исправления.

При этом ошибка в записях ЕГРН, возникшая в результате воспроизведения ошибки, содержащейся в представленном в орган регистрации прав межевом плане или иных документах (реестровая ошибка), исправляется в том же порядке, в котором были представлены документы, содержащие ошибку.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Однако, если исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи ЕГРН, то такое исправление производится только по решению суда

          Если местоположение границ не было согласовано в добровольном порядке, придется обратиться в суд.

При подготовке искового заявления об установлении местоположения границ земельного участка обратите особое внимание суда, на те объекты (природные или искусственные, существующие на местности 15 лет и более), на основании которых определялось местоположение участка (как вашего, так и смежного).

          Подобными объектами являются заборы, деревья, иные насаждения, столбы и т.п. Данная информация очень важна, поскольку при отсутствии документального подтверждения границ участка его местоположение определяется только по названным объектам.

В зависимости от обстоятельств дела в качестве ответчика может выступать, например, собственник смежного с вашим земельным участком, в качестве третьих лиц — орган регистрации прав и кадастровый инженер.

При рассмотрении дела может потребоваться назначение землеустроительной экспертизы для разрешения вопроса о том, были ли проведены кадастровые работы в соответствии с требованиями законодательства, а также о том, по каким координатам необходимо устанавливать местоположение смежной границы двух спорных участков.

          Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления, в частности, государственного кадастрового учета.

Если решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков, содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения о земельном участке, в том числе сведения о координатах характерных точек его границ, соответствующие установленным методам их определения, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана не требуется. Орган регистрации прав обязан исправить ошибку и осуществить кадастровый учет.

          Решение суда об исправлении ошибки в описании местоположения границ земельного участка в записях ЕГРН также может служить основанием для пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам ранее вынесенного судом решения, если суд при его принятии руководствовался сведениями о границах земельного участка, существовавшими до исправления ошибки.

Главный специалист-эксперт

Парабельского межмуниципального отдела                                С.Г. Васильева

Экспрус официальный сайт | земельные и жилищные споры

Действующее законодательство не содержит определения понятия «земельный спор».Использованное в статье 64 ЗК РФ неправовое понятие «земельные споры» означает споры, возникающие из земельных и связанных с ними гражданских, административных и иных правоотношений.

По другому определению, к земельным спорам относятся споры, «связанные с нарушением или оспариванием прав граждан, юридических лиц на землю, включая право владения, пользования и распоряжения землей; земельно-имущественные споры, связанные не только с нарушением земельных прав, но и с возмещением убытков, вреда, вызванных этим нарушением; имущественные споры, возникающие из земельных отношений, где нет спора о праве на землю, а рассматриваются имущественные споры по поводу пользования и распоряжения; споры, связанные с предоставлением земли, с прекращением права на земельные участки».

Виды земельных споров:

• связанные с признанием, изменением или прекращением прав собственности на участок;
• споры о границах земельного участка (при этом часто назначается землеустроительная экспертиза);
• споры о выделении определенной доли участка (в основном, после развода супругов или деления территории между несколькими наследниками);
• признание сделки купли-продажи или дарения участка недействительной.

Виды судопроизводства по земельным спорам

Земельные споры могут рассматриваться в суде в порядке:

• искового производства (ст. 131 ГПК РФ, ст. 125 АПК РФ);
• производства по делам, возникающим из публичных правоотношений (об оспаривании нормативно-правовых актов, об оспаривании решений и действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих) (статья 189 АПК РФ, нормы КАС РФ);
• в порядке особого производства (дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, например факта владения и пользования недвижимым имуществом, факта принятия наследства и др.) (статья 262 ГПК РФ, статья 30 АПК РФ).

В зависимости от компетенции судов, споры, возникающие из земельных правоотношений подразделяются на земельные споры, подлежащие рассмотрению:

• судами общей юрисдикции;
• арбитражными судами;
• третейским судом.

Виды и пути разрешения жилищных вопросов

Жилищные споры — разногласия, затрагивающие права и интересы граждан и организаций по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Это дела, связанные с признанием права собственности на квартиру, дом и т.п.

, снятием с регистрационного учета и выселения из квартиры, устранением препятствий в проживании, связанные с разделом дома (квартиры), выселением из сносимого жилья, признанием сделки купли-продажи, дарения квартиры или иного жилья недействительной, взысканием неустойки по договору долевого строительства и другие.

Правоотношения, связанные с жильем, регулируются Жилищным Кодексом РФ, Гражданским Кодексом РФ, подзаконными актами органов государственной власти.

Серьезное участие в спорах принимают государство и муниципальная власть. Например, устанавливаются: порядок принятия граждан на жилищный учет; размер оплаты коммунальных услуг; организация жилищного надзора региональными властями. Растет число споров и в связи с признанием домов аварийными, а также с получением жильцами компенсации или равнозначного жилого помещения.

Решение и подведомственность жилищных споров

Любой спор, возникающий из жилищных правоотношений, в том числе раздел, наследование, купля-продажа, ремонт, перепланировка жилых помещений, а также управление многоквартирными домами, создание кооперативов, товариществ, предоставление и оплата коммунальных услуг, находится в подведомственности судов общей юрисдикции. Данные суды не рассматривают и не разрешают дела, связанные с осуществлением экономической и предпринимательской деятельности — эти споры подведомственны арбитражным и третейским судам.

Юристы и эксперты по жилищным и земельным вопросам ЭКСПРУС помогут в решении следующих вопросов:

• юридические консультации по земельным вопросам любой сложности;
• производство землеустроительных экспертиз, связанных с признанием права собственности на землю, определением порядка пользования земельным участком, установлением местоположения границ земельного участка, разделом земельного участка между собственниками, разрешением споров о нарушении градостроительного законодательства, устранением препятствий в пользовании земельным участком и др.;
• по установлению права собственности на квартиру, комнату, дом в порядке наследования, дарения, договора ренты и по иным правовым основаниям;
• по признанию недействительными договоров купли-продажи жилого помещения;
• по признанию наследника недостойным;
• по определению раздельного порядка оплаты жилого помещения;
• по определению порядка пользования жилым помещением;
• по выделу доли / изолированной части в жилом помещении;
• по возмещению ущерба и морального вреда, причиненных собственнику или нанимателю жилого помещения;
• и другие.

Обратившись к специалистам компании ЭКСПРУС, вы получите юридическую консультацию, сможете заказать производство экспертизы или оспорить имеющееся заключение эксперта. Оставляйте заявку на бесплатную консультацию, защита интересов клиентов — наша миссия!

Решение земельных споров: порядок разрешения, виды споров, сроки

Земельные участки, как объекты недвижимости, интересуют практически любого человека, заботящегося о своем материальном благополучии. Именно по этой причине они являются предметом возникновения различных правовых споров.

Диапазон возникновения спорных ситуаций очень обширен: от признания права собственности на участок до вступления в наследство, раздела, определения порядка пользования общими владениями среди соседей. Да и в случае бракоразводного процессе решение земельных споров может затянуться надолго, отняв много времени, сил и нервов.

Именно по этой причине рекомендуется сразу обратиться за помощью к специализированному земельному юристу, который уже на этапе консультации выработает правильную стратегию и доведет дело до успешного результата.

Сотрудничество с компетентным специалистом всегда включает несколько этапов и начинается с предварительного изучения документов. Затем дается письменная или устная консультация. Возможно, для разрешения земельного спора понадобится дополнительная информация от клиента или ряд документов.

Помните, что лишь компетентный и опытный адвокат сможет четко составить запросы в муниципальные или государственные органы, а также правильно сформулировать исковое заявление в случае разрешения спора в судебном порядке.

Прежде чем приступить к компексному сотрудничеству, важно получить хотя бы базовый уровень теоретических знаний, понять, что подразумевается под земельными спорами, какие способы их разрешения существуют, какими нормативными правовыми актами регулируются подобные ситуации. В этом вам помогут опытные адвокаты, специализирующиеся именно на земельных участках.

Какие способы защиты прав на земельный участок существуют?

Разрешение земельных споров в досудебном или судебном порядке всегда осуществляется согласно общим правилам защиты гражданских прав, что предусмотрено статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

https://www.youtube.com/watch?v=l-OT3DZd7c8\u0026pp=ygV20KDQtdGI0LXQvdC40LUg0LfQtdC80LXQu9GM0L3Ri9GFINGB0L_QvtGA0L7Qsjog0L_QvtGA0Y_QtNC-0Log0YDQsNC30YDQtdGI0LXQvdC40Y8sINCy0LjQtNGLINGB0L_QvtGA0L7Qsiwg0YHRgNC-0LrQuA%3D%3D

Одним из первых способов является признание права собственности на землевладение. Так что, если у вас есть подтверждающие документы, вы совершили сделку или вступаете в наследство на земельный участок, можно обратиться за помощью к юристу и воспользоваться таким способом защиты имущественных прав.

Второй вариант – это восстановление первоначальной ситуации, которая была нарушена в ходе совершения правонарушения или преступления.

К примеру, сегодня реально восстановить права на владение или пользование земельным участком по решению суда, если судебный орган первой инстанции признал недействительным нормативный правовой акт или решение исполнительного органа государственной власти, органов местного самоуправления и других структур. Гражданский кодекс РФ предлагает широкий выбор возможностей и вариантов по защите нарушенных имущественных прав. По закону можно признать недействительным не только решения муниципальных или государственных, но и законодательных органов власти. Если реально в суде доказать самовольное занятие земельного участка, то нарушенные права подлежат немедленному восстановлению.

  Акт согласования границ земельного участка в 2022 году

Еще один вариант достижения успеха – это признать недействительным нормативный акт органов местного самоуправления или исполнительной власти, если последний не соответствует действующему законодательству и нарушает имущественные права и интересы физического или юридического лица. Такой способ считается своеобразной формой судебного контроля над действующим законодательством по вопросам охраны и использования земель. Согласно Гражданско-процессуальному кодексу РФ суд может вынести решение о том, что действия должностного лица или административного органа власти были незаконны, поэтому подлежат отмене.

Важно помнить, что если в процессе разрешения земельного спора законные интересы и права лиц были нарушены, то можно взыскать убытки за незаконное использование или неправомерную охрану земель. Возмещением занимается тот государственный орган, который нарушил права арендатора или собственника участка путем принятия незаконного нормативного правового акта.

Помимо рассмотренных выше способов защиты своих прав может применяться ряд дополнительных мер, которые не оговорены в Земельном кодексе, зато предусматриваются статьей 12 ГК РФ:

• Признание недействительной оспоримой сделки, а также применение законных последствий ее недействительности;
• Применение последствий недействительности после признания сделки ничтожной;
• Признание принятого собранием решения недействительным;
• Признание недействительным нормативного правового акта органа местного самоуправления или государственной власти;
• Самозащита права владельца земельного участка;
• Возмещение убытков и взыскание неустойки или упущенной прибыли;
• Исполнение обязанностей в натуре по решению суда;
• Компенсация причиненного морального вреда;
• Неприменение судом нормативного правового акта органа местного управления по причине его противоречий действующему законодательству;
• Иные способы, предусмотренные действующим законодательством РФ.

Отзывы клиентов

• ​»Я очень признательна такому замечательному специалисту, как Черевкова Людмила Ивановна. Она моментально все поняла и смогла решить мое годами запутанное дело! Очень ей благодарна»
• Адвекон- отличная контора. Сделала мне приватизацию земли в СНТ в судебном порядке за 18 тысяч рублей. Очень быстро, профессионально и цены умеренные. Спасибо».
• «Моим делом занималась Надежда Борисовна. Она дважды приходила к нам, и за эти два раза сумела убедить соседей, что наша граница проходит там, где и должна быть по генеральному плану садоводства. Спасибо ей за ее труд.»
• «Уважаемая Лариса Петровна! Спасибо Вам за профессиональную работу!»

С полными текстами отзывов Вы сможете ознакомиться в офисе по адресу СПб, Гражданский пр, 22: в книге отзывов.

Классификация земельных споров и их сущность

В юридической литературе описано много способов классифицировать споры, возникающие в сфере земельных отношений. Каждая из классификаций по-своему точна и имеет право на существование, но наиболее точной и наглядной можно назвать ту, в которой все спорные ситуации условно разделяются на три категории:

1.Споры, которые вытекают из оспаривания или нарушения прав юридических и физических лиц на земельный участок. Это может быть не только право владения, но и пользования/распоряжения землевладением.

Спорная и конфликтная ситуация может быть вызвана тем, что владельцу ограничили права на землю, отказали в предоставлении участка или пересмотре границ.

Иногда спор может возникнуть по той причине, что лицо намеренно ввели в заблуждение относительно своих законных прав и интересов.

В качестве участников спора могут выступать:

• Исполнительный орган местной власти или органы местного самоуправления с одной стороны, юридическое или физическое лицо – со второй. Основанием для спора и обращения к специалистам в области земельного права является письменный отказ в предоставлении участка, изъятие землевладения, прекращение или ограничение прав со стороны административного правового акта органов власти.
• Юридические или физические лица с обеих сторон. Такой земельный спор может возникнуть из-за нарушения границ землепользования, создания взаимных помех по владению участком, самовольного занятия земли одной из сторон.

Суды рассматривают подобную категорию споров в общем порядке искового производства. Аналогично решаются вопросы, связанные договорами купли-продажи, дарения, мены, сервитута, аренды.

1. Земельно-имущественные споры. Они вызваны как возмещением вреда и убытков, так и нарушением прав, которые не вызвали материальных потерь. Данные споры рассматриваются в одном производстве арбитражным судом.
2. Спорные ситуации, которые возникают на основе земельных правоотношений. Данная категория не предполагает решение конфликтов, вызванных правом на владение земельным участком. В нее попадают ситуации, когда стороны не могут договориться насчет нюансов распоряжения или пользования землевладением.