Компания Normann получила от Госстройнадзора Петербурга разрешение на ввод в эксплуатацию третьей очереди ЖК «Ижора парк», который строится в поселке Металлострой в Колпинском районе города. В третью очередь строительства входит 17-этажный жилой дом на 475 квартир. Застройщик планировал его сдать в IV квартале 2015 года.

До 30 июня компания намерена полностью завершить реализацию проекта, сдав четвертую очередь, в которую входит жилой дом на 657 квартир.  

В рамках ЖК  комфорт-класса «Ижора-парк» построено пять монолитно-кирпичных корпусов высотой от 12 до 18 этажей, в которых располагаются квартиры от студий до трехкомнатных, площадью от 27 до 80 кв. метров. На первых этажах зданий размещаются магазины, предприятия сферы услуг.

Для газоснабжения жилого комплекса построена автономная газовая котельная. В поселке Металлострой имеется вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура: детские сады, школы, больницы, магазины, спортивные центры и т.д. Ближе всего к новостройке находится станция метро «Рыбацкое».

Между прочим

В ЖК «Новое Мурино» введен в эксплуатацию корпус №5

Дата публикации 22 июня 2016

В январе запуск новых жилых проектов в России вырос на 30% В 2022 году в России стартовали продажи в 1,6 тыс. многоквартирных домах. Они включали в себя 409,1 тыс. квартир или 53% от общего числа объектов, задекларированных под привлечение денежных средств граждан, сообщил портал «Единый ресурс…

Большой Смоленский мост начнут строить в 2023 году Впервые за последние 40 лет в Петербурге стартует строительство нового разводного моста через Неву. Большой Смоленский мост соединит левобережную и правобережную части Невского района, проектирование объекта завершается, начало строительно-монтажных работ намечено уже на…

ЦБ представил меры ограничения ипотеки от застройщиков В 2022 году россияне активно брали так называемую ипотеку от застройщиков – ставка по таким программам была близка к нулю, но цена квартиры при этом завышалась до 30%. Центробанк посчитал этот продукт высокорискованным и объявил, что примет меры по его…

Достроен 2 корпус проблемного ЖК «Северный вальс» Второй корпус жилого комплекса «Северный вальс» во Всеволожске получил заключение о соответствии проектной документации и требованиям энергоэффективности. Дирекция комплексного развития территорий Ленинградской области готовит документы для сдачи дома…

Скидки и спецпредложения от застройщиков

В новый год с новыми долгостроями (фото)

19:04

Бастрыкину доложат о стрельбе в сотрудника ОМОН в центре Петербурга

18:14

США ввели блокирующие санкции против 11 российских банков

17:31

В Киеве заявили, что план Китая не приведет к миру

17:04

Петербуржцы рассказывают о задержаниях у памятника Тарасу Шевченко

16:56

Путин дал российское гражданство игрокам «Зенита» Малкому и Клаудиньо

16:40

Гладков рассказал о снаряде, упавшем на детскую площадку в Шебекино

16:25

Эта ежедневная привычка может напрочь лишить иммунитета

15:32

В Минобороны Польши заявили, что их «Леопарды» уже на Украине

14:47

Психолог назвала 4 способа нервничать меньше

14:36

Полиция тут как тут. В Петербурге предотвратили дерзкий «побег»

14:07

Дети пострадали в жесткой аварии под Всеволожском

13:50

Белгородский губернатор рассказал о болезни

13:35

США анонсировали новые санкции против России

12:42

Стали известны подробности драки в школе Московского района

12:36

После стрельбы в омоновца в центре Петербурга задержан иностранец

12:25

В сотрудника ОМОНа стреляли из обреза

12:10

Возле Гостиного двора выстрелили в сотрудника ОМОН

11:20

Петербург — второй по смертям от ковида за сутки

10:55

В Москве школьник катался на ватрушке и погиб

10:42

Не так уж и холодно. Петербургу обещают снег

10:30

Эндокринолог объяснила, можно ли пить кофе на ходу

10:14

В Кремле ответили, ждать ли обращения Путина к россиянам 24 февраля

08:04

Шаг вперед… А сколько назад?

01:19

В Доме кино состоится ретроспектива Леонида Гайдая

23.02

Бастрыкин заинтересовался избиением мальчика в петербургской школе

23.02

Харви Вайнштейн получил еще 16 лет тюрьмы за изнасилование

23.02

«Очень хорошая должность». Борис Джонсон хочет стать генсеком НАТО25 января 2018, 14:11Светлана Холявчук/ИнтерпрессПоделиться

Перед Новым годом Госстройнадзор продлил сроки сдачи для 29 городских строек. «Фонтанка» разбиралась, как это отразится на дольщиках.

Застройщики все чаще продлевают разрешения на строительство жилых комплексов. Большей частью – «технически». Из-за кризиса и изменений законов разрешения получают задолго до начала строительства. Однако часть девелоперов все же срывают обещанные сроки. «Фонтанка» насчитала чертову дюжину петербургских объектов, чьи застройщики не справились со своими планами.

В последнем квартале 2017 года Госстройнадзор продлил разрешения на строительство для 29 жилых объектов. Каждое второе не отразится на дольщиках. В последние 3 года компании освоили новую практику: получать разрешения стали задолго, иногда за год-полтора до начала фактического строительства и продаж жилья.

Сначала этому поспособствовал кризис. В 2015-м спрос на новостройки резко упал. Девелоперы начали откладывать вывод на рынок новых проектов и очередей. Естественно, уже готовые документы – разрешения на строительство и проектные декларации – приходится продлевать.

Вторая причина – ужесточение требований к застройщикам. С начала 2015-го закон о долевом строительстве корректировали 8 раз. Вдобавок в 2017 году перекроили петербургские Правила землепользования и застройки.

А в этом году Смольный планирует создать Фонд социальных обязательств. В него застройщики будут переводить деньги на строительство детских садов и школ.

Чтобы обойти нововведения, застройщики стараются получить разрешения на строительство как можно раньше. А потом просто продлевают сроки.

В итоге в прошлом году девелоперы поставили рекорд. В октябре-декабре было выдано 118 новых разрешений на строительство жилья. Продлено еще 29. Абсолютным рекордсменом стала «Группа ЛСР». Она оформила 54 разрешения и еще 2 продлила. Также в списке Setl City, «СПб Реновация».

«Застройщики пересматривают свой портфель проектов и сроки их реализации, – пояснили в пресс-службе «Группы ЛСР».

– Ни для кого не секрет, что многие игроки планируют получить максимально больше разрешений на строительство своих домов по старым правилам. Эта тенденция уже прослеживается.

Поэтому стоит ожидать рекордов по запуску новых проектов в ближайшие пару лет, а также дальнейшего укрупнения рынка. В новых реалиях средним и мелким застройщикам придется труднее».

Новые переносы

Тем не менее по 13 стройкам, по подсчетам «Фонтанки», продление разрешений может быть связано с фактическим изменением сроков сдачи.

Источник: Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-ПетербургаПоделиться

Комплекс «Новый Петергоф» строится на Ропшинском шоссе в Петергофе. Застройщик – компания «Абсолют Строй Сервис» – обещал сдать 5 пятиэтажных домов до конца 2017 года, но продлил разрешение на полгода. Пока в этом нарушения нет.

По договору с покупателями, ключи должны передать до июня 2018-го. Предыдущую очередь девелопер сдал с переносом срока на полгода, но ключи выдали вовремя.

В декабре компания перенесла сроки сдачи 5-й очереди «Нового Петергофа» – на год, с декабря 2018-го на конец 2019-го, но она пока не выведена в продажу.

Застройщик уверяет, что дольщикам беспокоиться нечего. «На данный момент некоторые дома уже полностью построены и готовы к передаче, в них работает госкомиссия, – говорят в компании «Абсолют Строй Сервис».

– Продление разрешения на строительство связано со строительной политикой ГК «Абсолют Строй Сервис». Компания всегда стремится получать разрешение на срок не меньший, чем официальный срок сдачи квартир, прописанный в договорах с клиентами.

Таков внутренний регламент, основанный на более чем 10-летнем опыте работы».

«Шуваловский дуэт» в Парголово – это две многоэтажки на 1380 квартир. ГК «Прок» уже возвела коробки домов, но остекление пока не закончено.

В октябре ГК «Прок» продлила разрешение на строительство «Шуваловского дуэта» сразу на 2 года – до конца 2020-го. Стройка движется медленно, жалуются на форумах дольщики. Настораживает, что компания и раньше переносила сдачу домов.

«Дом у Разлива» в Сестрорецке задержали на 2 года, «Кудров-Хаус» в Кудрово – на 1,5 года.

ГК «С.Э.Р.» должна была сдать «Усадьбу на Ланском» на 207 квартир еще в апреле 2017-го года, но пока дом готов только на 70%. Теперь покупателям называют новый срок – 3-й квартал 2018-го. При этом разрешение продлено и вовсе до конца этого года.

Если бы все шло по плану, в ЖК «Морской конек» в Сестрорецке уже жили бы 28 семей. Его планировали сдать в 3-м квартале 2016 года. Новая дата – 2-й квартал 2018-го. Гипотетически это возможно – дом небольшой. Но судя по фотографиям застройщика, УК «Балтик  С», остекление еще не завершено, а отделка – не начиналась.

Известные долгострои

Еще 5 объектов из списка уже известны срывом сроков строительства. Дом «Светлана» у Светлановской площади начинал строить еще ТД «Сигма».

Однако компания столкнулась с финансовыми проблемами, в арбитражный суд поступил иск о банкротстве компании. Теперь комплекс строит «Невский луч».

Дом почти готов, но сроки его сдачи без конца переносятся, теперь на март 2018-го, но никаких документов на сайте застройщика нет.

Перенесла на второй квартал сдачу и компания «Рант». Комплекс «Балтийская волна» на Ленинском проспекте строится еще с 2012 года. Здание почти готово. Дольщикам еще летом прошлого года начали выдавать смотровые листы. Однако, судя по форумам, многие отправили уведомления в корзину – на тот момент «Рант» еще не установил лифты и не подвел электричество и воду.

Каждый неудачный проект неудачен по-своему. «Рант» кивает на энергетиков – Санкт-Петербургские электрические сети. «Дальпитерстрой», возводящий дома в Шушарах, объясняет задержки виной подрядчиков. Согласно проектной документации, корпус 7.

Читайте также:  Как делится машина при разводе

1 «Шушары» планировали сдать еще в первом квартале 2015 года. «Подвели подрядные организации, в связи с этим инженерная составляющая просела. Вследствие этого не успели вовремя приступить к внутренней отделке.

Разрешение на строительство продлено до конца 2018 года, но завершить работы планируем раньше», – поясняют в «Дальпитерстрое».

У «Воина В» – другие сложности. Компания реновирует квартал в Сосновой Поляне и уже несколько лет воюет с градозащитниками. Из-за судов сдача дома «Бенуа-2» на 36 квартир перенесена уже на 2 года – до конца 2018-го.

В список попала и жертва последнего кризиса – компания «Норманн». Она вновь перенесла сдачу четвертой очереди ЖК «Ижора Парк» в Металлострое. В пресс-службе компании пояснили, что задержка произошла из-за ряда факторов.

«Были проблемы с подрядчиками и дефицитом оборотных средств. Сейчас объект находится в высокой степени готовности, идут заключительные работы, на строительной площадке еженедельно появляются проверочные комиссии.

Подача на заключение о соответствии (ЗОС) 4-й очереди «Ижора Парк» намечена на март 2018 года», – сообщили в компании.

Государственные долгострои

Государство срывает сроки строек едва ли не чаще бизнесменов. Дома в Коломягах и Колпино должны были принять очередников еще в 2016 году. В них смогут проживать 390 семей. Но комитету по строительству патологически не везет с подрядчиками.

Сначала за дом в Колпино взялся московский «Эскиз». Компания заложила фундамент и бросила стройку. Контракт расторгли, выбрали следующего подрядчика. «Капиталгрупп» и вовсе ни сдвинул стройку ни на этаж.

Зато название этой компании звучало в контексте дел о незаконном возврате НДС, то есть о мошенничестве с бюджетными деньгами, и незаконной банковской деятельности – обнале и легализации денежных средств.

Новый подрядчик комитета – «КИТ» – должен достроить дом к октябрю 2018-го. Компания принадлежит Андрею Ульяшову, совмещающему свой бизнес с руководством компанией «Балтстройинвест».

Владелец «Балтстройинвеста» – Николай Нестеренко также удачлив в получении контрактов. У его компаний контракты стоимостью свыше миллиарда с Водоканалом.

Вдобавок Нестеренко – хороший знакомый митрополита Санкт-Петербургского и Ладожского Варсонофия.

У дома на Новоколомяжском подрядчик менялся только один раз. До 2015 года дом строила  ГК «Единые решения». Ее основатель Владимир Артеев, брат экс-главы комитета по строительству Андрея Артеева, в октябре был задержан по делу о мошенничестве. Новый подрядчик – «Высотспецстрой» должен сдать дом до конца 2018 года.

Стоимость контрактов по строительству домов в Коломягах и Колпино за последние 2 года выросла почти на 150 млн рублей.

История новых общежитий межвузовского городка на Бассейной улице еще грустнее. Подрядчик «Стройреконструкция» начал строить здания в 2011 – 2013-м, но так и не завершил работы. У администрации межвузовского городка возникли претензии к качеству работ. Один из корпусов, 15-й, и вовсе накренился из-за недостаточной прочности несущих конструкций. Стройка пока заморожена.

Список продолжается

Перечень в нашем материале – вовсе не исчерпывающий список «просроченных» проектов. По данным комитета по строительству, в Петербурге насчитывается 42 проблемных дома почти на 15 тысяч квартир.

По всем из них передача ключей дольщикам просрочена более чем на 9 месяцев. Ведомство контролирует стройки ГК «Город», «СУ-155», «Группы Прайм», «Ареала», «Титана», ГК «Л1», «Питер-Констракшна» и других компаний.

В прошлом году список пополнили 14 домов.

Вдобавок около 10% проектов на рынке могут незначительно задерживать сроки сдачи, считает Катерина Соболева, управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group. Однако в целом есть и тенденция к досрочному вводу в эксплуатацию. Большинство застройщиков сегодня работают по ДДУ, в котором строго регламентированы права и обязанности сторон договора.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»

Источник: Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербургачитать все комментариидобавить комментарий

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Отправьте свою новость в редакцию, расскажите о проблеме или подкиньте тему для публикации. Сюда же загружайте ваше видео и фото.

«Ижору Парк» дотянули до сдачи

Жители Металлостроя давно не видели на улицах своего поселка так много представительских машин. Припарковав свои авто у недостроенного жилого комплекса «Ижора Парк», прибывшие отправлялись ко входу на строительную площадку. Где у ворот их уже дожидались дольщики и руководство компании «Норманн», которое несколько лет не может достроить злосчастный комплекс.

Последним приехал депутат Государственной Думы РФ Михаил Романов. Он и был инициатором всеобщего сбора, желая проверить ход работ и пообщаться с людьми. Надо сказать, что тесные взаимоотношения дольщики и Михаил Романов наладили в прошлом году. С тех пор он и курирует недострой.

Выслушав заместителя генерального директора «Норманна» Юрия Барсукова о состоянии дел на стройке, инспекция двинулась с проверкой. «Сколько человек работает на стройке? — обратился Михаил Романов к представителю застройщика». «50-60, — молниеносно прозвучало».

Слышавшие ответ с недоверием окинули взглядом пустые окна здания и вновь посмотрели на Юрия Барсукова. «И сейчас они есть? — резонно спросил депутат». «Работают, — не задумываясь выпалил представитель компании». После чего процессия удалилась вглубь здания.

Незнакомому с ситуацией в компании «Норманн» и увидевшему ЖК «Ижора Парк» и в голову не придет, что перед ним долгострой, который должны были сдать еще в 2013 году. За это время компания ввела несколько корпусов комплекса, и последний корпус на 567 квартир практически готов, но пока не сдается.

У компании финансовые проблемы. Как рассказал представитель комитета по строительству Петербурга, если в корпусе остались небольшие недоделки, работ на паркинге хватает с избытком. И выполняются они крайне медленно.

«Подписывается договор, подрядчик выходит на объект, а уже через несколько дней его нет» — говорит представитель комитета.

КУЛЬТУРНЫЙ РАЗБОР

Дом культуры им. Маяковского расположен в самом центре Металлостроя в пяти минутах ходьбы от ЖК «Ижора Парк». В один из залов ДК и переместились дольщики и те, кто хоть как-то связан с ЖК «Ижора Парк». «Я предлагал провести встречу с дольщиками в 21.

00, чтобы все могли присутствовать, — начал встречу на правах модератора Михаил Романов». Уточним, что общее собрание началось в 18.00. Первым получил слово заместитель руководителя комитета по строительству Санкт-Петербурга Евгений Барановский.

Из его слов можно было сделать вывод, что за время, как дом был взят на особый контроль, а дольщики были причисленные к «обманутым», динамика строительства вроде видна, но темпы явно недостаточны.

Далее Евгений Барановский выразил надежду, что до 16 сентября – срока окончания действия разрешения на строительство, компания должна уложиться. А взявший слово представитель Гостройнадзора посоветовал руководству «Норманна» начинать знакомить дольщиков с их квартирами и собирать претензии по недоделкам.

«Проверять будем сурово, лучше сразу устраняйте все замечания, чтобы уже к концу года ввести дом в эксплуатацию, — пригрозил он». В целом все проходило гладко, представители прокуратуры предложили дольщикам не стесняться и безотлагательно сообщать обо всех замечаниях.

Представители районной администрации и муниципальные депутаты, хоть и не имеют рычагов влияния на застройщика, заверили, что не отстранятся от процесса, пока последний дольщик не заселится. Заминка возникла после выступления представителя городского КИО. Из его слов следовало, что «Норманн» задолжал порядка 70 млн.

рублей по инвестиционному договору и сейчас готовится рассмотрение дела в судах. «Вы только не помешайте достроить – инвестиционный договор не расторгайте, а то людей оставите на улице, — попросил Михаил Романов». Последним слово взял замгенерального директора «Норманна» Юрия Барсукова. Его речь была краткой и спокойной. Он заверил, что компания предпринимает шаги для завершения строительства, и «Ижору Парк» точно сдадут в сентябре.

ИЗ КНЯЗИ В ГРЯЗИ

Группа компаний «Норманн» известна на рынке более 10 лет, и только последние годы о компании заговорили в негативном свете. Однако даже сейчас, находясь в предбанкротном состоянии, оптимистично смотрит на достройку своих объектов. Так, гендиректор и «Норман-Холдинг» Владимир Смирнов уже заявил всем, что строительство ЖК «Ижора Парк» завершится в сентябре, первую очередь ЖК «На Заречной» (п. Парголово) планирует завершить к ноябрю. В свою очередь, ЖК «Три апельсина» планируется ввести в эксплуатацию в январе 2019 года. Уточним, что это только объекты на территории Санкт-Петербурга. А у компании есть проекты и на территории Ленобласти, и там не все спокойно. Летом областная прокуратура возбудила уголовное дело по статье «мошенничество». Правда, в отношении неустановленного круга лиц. Этот шаг был связан с проблемными объектами компании на территории области. Кроме того, Федеральная налоговая служба России и межрайонная инспекция имеют к компании свои претензии.

Михаил Романов встретился с дольщиками ЖК «Ижора-парк» в поселке Металлострой | Администрация Металлострой

Депутат Государственной Думы, Заместитель председателя Комитета Государственной Думы по контролю и Регламенту, член фракции «Единая Россия» Михаил Романов провел встречу с дольщиками проблемного объекта ЖК «Ижора парк» в поселке Металлострой Колпинского района Санкт-Петербурга (застройщик — ООО «Норманн-Юг»). Депутат также пригласил чиновников, в обязанности которых входит контроль за завершением затянувшегося строительства. Участники встречи осмотрели стройплощадку, а затем ответили на вопросы граждан.

Провести встречу с застройщиком депутата попросили отчаявшиеся дольщики. Шестьсот пятьдесят семь человек, которые еще в 2015-ом году полностью оплатили будущие квартиры, до сих пор ожидают передачи квартир.

По договорам долевого участия, комплекс должен был быть достроен в четвертом квартале 2015-го года, но на сегодняшний день из-за финансовых проблем застройщика введено в эксплуатацию только три очереди из четырех. Корпус на 657 квартир до сих пор не готов.

Ранее дольщики неоднократно выходили на митинги и даже объявляли голодовку в надежде на то, что власти найдут управу на застройщика.

По приглашению парламентария на вопросы дольщиков ЖК «Ижора-парк» Колпинского района Санкт-Петербурга кроме застройщика ответили заместитель председатель Комитета по строительству Санкт-Петербурга Евгений Барановский, заместитель прокурора Колпинского района Светлана Курдюмова, заместитель начальника ОМВД России по Колпинскому району Владимир Балумский, первый заместитель главы администрации Колпинского района Николай Гордей, глава МО поселок Металлострой Наталия Антонова, представители общественности.

Заместитель директора ГК «Норманн» Юрий Васухов сообщил о положительной динамике возведения комплекса. По его словам, строительство будет завершено в ближайший месяц, затем компания постарается максимально быстро ввести дом в эксплуатацию.

Комитет по строительству отчитался о том, что держит процесс завершения строительства ЖК «Ижора-парк» на постоянном контроле.

На площадке застройщика и в Комитете регулярно проводятся совещания с участием представителей профильных комитетов и ведомств, технического заказчика строительства, генерального подрядчика, других заинтересованных организаций, инициативной группы дольщиков.

Там обсуждаются актуальные вопросы строительства, а также сроки выполнения отдельных видов работ и сроки ввода объекта в эксплуатацию.

Заместитель прокурора Колпинского района Светлана Курдюмова также отметила, что объект давно находится на контроле у районной прокуратуры, но в последнее время появились положительные сдвиги в ходе строительства. Представитель надзорного ведомства предложила дольщикам в случае обнаружения поводов для прокурорского реагирования, оперативно направлять в прокуратуру жалобы.

Подводя итог встречи, Михаил Романов выразил надежду, что история строительства «Ижора-парк» близится к завершению. Тем не менее, парламентарий призвал все надзорные органы не ослаблять контроль над возведением комплекса и в последние недели перед его окончанием.

— В настоящее время четвертая очередь «Ижора-парка» находится в завершающей стадии строительства. Мы сегодня были на площадке и видели, что основная масса работ выполнена. Сейчас заканчивается отделка мест общего пользования, монтаж электросетей, благоустройство территории возле дома.

По мнению специалистов, компания успевает до конца сентября закончить строительство, если работы будут вестись более интенсивно. На сегодняшний день нас всех, и в первую очередь дольщиков не устраивает динамика того, что происходит на площадке.

Сейчас по свидетельству представителей ГК «Норманн» на стройке работают 50-60 рабочих. Я очень надеюсь, что это действительно так.

Я требую застройщика мобилизоваться и ускорить темп строительства с тем, чтобы уже на следующей неделе дольщики имели возможность зайти в здание, осмотреть свои квартиры и в случае необходимости выдвинуть претензии по недоделкам.

Также необходимо ускорить оборудование паркинга, — этот вопрос тоже сильно волнует будущих жителей. Очень надеюсь, что на сей раз заявленные сегодня застройщиком сроки не будут сорваны и вскоре дольщики получат ключи от своих квартир. Вместе с коллегами из исполнительных органов власти и правоохранительных органов власти я буду держать ход строительства на личном контроле, — сказал Михаил Романов.

Парламентарий также сообщил о намерении направить депутатские запросы Генеральному прокурору РФ Юрию Чайке и Министру внутренних дел РФ Владимиру Колокольцеву с требованием провести комплексную проверку деятельности ГК «Норманн», так как средства дольщиков могли быть потрачены нецелевым образом. ГК «Норманн» уже является фигурантом уголовного дела о мошенничестве, возбужденного в Ленинградской области, где также расположены проблемные объекты застройщика.

Напомним, в Санкт-Петербурге на счету ГК «Норманн» три комплекса-долгостроя: в Металлострое -«Ижора парк» и в Парголово — «На Заречной» и «Три апельсина». Только с начала 2018-го застройщик дважды переносил сроки ввода ЖК «Ижора-парк» в эксплуатацию.

В конце августа Арбитражный суд удовлетворил иск Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к застройщику и постановил взыскать с компании почти 6 млн рублей долга за аренду участка под ЖК «Ижора Парк». Эта сумма набежала за первый квартал 2018-го года.

Право застройки и аренды участка компания приобрела в 2010 году на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга. Поскольку финансовое положение застройщика в последнее время усугубилось, компания перестала рассчитываться с городом. Теперь власти взыскивают деньги в судах.

Только с начала лета Комитет имущественных отношений выиграл дела по долгу в 24 млн рублей за 2015 и 2016 годы и 27 млн рублей за конец 2016-го и первую половину 2017-го. В производстве находится еще один иск.

Финансовые претензии к «Норманн-Юг» также имеют ГУП «Водоканал Петербурга», ГУП «ТЭК», Федеральная налоговая служба России и межрайонная инспекция. В начале июня один из дольщиков инициировал дело о банкротстве застройщика.

Жк «ижора парк»

Жилой комплекс эконом-класса «Ижора Парк» возводится застройщиком ГК «Норманн» в поселке Металлострой Колпинского района Северной столицы и будет состоять из 5 монолитных 12-18-этажных корпусов. Данный проект реализуется в четыре очереди.

ЖК «Ижора Парк» выгодно расположен в транспортном отношении: всего лишь в 9 км от КАД, совсем небольшое расстояние отделяет комплекс от Петрозаводского и Московского шоссе, а также Шлиссельбургского проспекта. До станции метро «Рыбацкое» от территории ЖК 10 минут езды (при свободной дороге).

Из Металлостроя добраться до Санкт-Петербурга можно и на маршрутках, и на пригородном ж/д транспорте.

Инфраструктура

По заявлению представителей застройщика, благоустройство территории комплекса проведут на высоком европейском уровне – уже сейчас здесь возводятся школы, детские сады, развлекательные центры, спортивные и оздоровительные комплексы, магазины разных направлений и другие объекты социально-торговой инфраструктуры. Во дворах ЖК «Ижора Парк» предусмотрено максимальное озеленение (клумбы, газоны и т. д.), на территории комплекса появятся площадки для детских игр, зоны для прогулок и открытые паркинги (на 208 машиномест), а также полузакрытые парковки (на 284 автомобиля). В целях безопасности территория новостройки будет полностью ограждена, предусмотрена работа консьержей, система контроля доступа и домофоны с видеонаблюдением. Вредные производства в районе ЖК «Ижора Парк» отсутствуют, крупные магистрали проходят поодаль, поэтому экологическая обстановка в районе комплекса благоприятная.

Надежность застройщика

Застройщик жилого комплекса «Ижора Парк» – группа компаний Normann, функционирующая на рынке с 2004 года и занимающая на нем одно из лидирующих мест. Группа выступает одновременно в роли инвестора, заказчика, застройщика и генподрядчика.

Инвестирует ГК «Норманн» преимущественно в недорогие земельные участи Петербурга и Ленобласти, возводя на них преимущественно жилье эконом-класса. В результате такой политики цены у данного застройщика очень приемлемые и делают жилье доступным для среднего покупателя.

Главная специализация деятельности компании – это строительство современного доступного жилья, чтобы каждая семья могла иметь собственную жилплощадь.

Архитектура

Всего в ЖК «Ижора Парк» разместятся 1796 квартир, существенно различающихся и по планировкам, и по площади: компактные студии, одно- и двухкомнатные квартиры, просторные «трешки». Площадь жилых помещений в комплексе варьируется от 27 до 82,5 м2.

Несмотря на разнообразие планировок, квартиры в ЖК «Ижора Парк» вполне типичные, как и в большинстве жилых объектов недвижимости эконом-класса. Сдаваться покупателям жилье будет без внутренней отделки, но предусмотрена возможность после приобретения квартиры заказать отделочные работы у подрядчика.

Застройщик обещает впечатляющую декорацию фасадов жилых корпусов с использованием камня и керамического кирпича в сочетании с применением в процессе строительства самых передовых технологий.

Например, в соответствии с современными требованиями комфорта, будут использованы новейшие теплоизоляционные материалы, а в общественных местах разместят датчики движения, позволяющие экономить электроэнергию на освещение и обогрев.

Кроме того, в ЖК «Ижора Парк» предусмотрена собственная автономная котельная, а в окнах (в том числе на лоджиях и балконах) – энергосберегающие стеклопакеты, благодаря чему даже в сильные морозы жить в квартирах комплекса будет тепло.

Долгострой ЖК Ижора Парк от застройщика в районе Колпинский: читайте отзывы дольщиков и информацию о судьбе новостройки на портале domkontrol.ru

Жилой комплекс «Ижора Парк» находится в Колпинском районе Санкт-Петербурга, в п. Металлострой. Застройщиком проекта является строительная компания Normann. Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии.

ЖК Ижора Парк состоит из пяти корпусов, три из которых уже сданы. В доме предусмотрены коммерческие помещения, паркинги и гостевая парковка. Квартирография: квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Инфраструктура района Ижора Парк развита средне; самые необходимые объекты социального и торгового профилей есть в непосредственной близости от ЖК, однако, за крупными покупками и развлечениями придется доехать до города. Также, с введением дома в эксплуатацию, количество жителей поселка значительно увеличится, что сильно скажется на инфраструктуре района.

Транспортная доступность новостройки Ижора Парк также находится на среднем уровне, до ближайшей станции метрополитена Рыбацкое приблизительно 25 минут наземным транспортом без учета пробок. 

Экология района: несмотря на то, что в Металлострое сосредоточено большое количество предприятий, экологическая обстановка в поселке за последнее время существенно улучшилась. По территории района протекает шесть рек. По санитарно-гигиенической классификации, степень загрязненности воды в них оценивается как высокая и чрезвычайно высокая.

Строительство домов Ижора Парк ведется согласно ФЗ-214. Застройка осуществляется в 5 этапов. 

Новости новостройки Ижора Парк

Январь 2016: перенесены сроки сдачи трех новых корпусов в составе комплекса Ижора Парк. Вместо конца 2015 они будут сданы во втором квартале 2016 года. 

Март 2016: в третьей очереди нового комплекса «Ижора Парк» заработала приемная государственная комиссия — дом готовится к ввожу в эксплуатацию.

Напомним, что речь идет о трех жилых секциях на 375 квартир и Комплексном центре социальной помощи пожилым людям. В настоящее время заканчивается отделка и благоустраивается придомовая территория.

Что касается покупки жилья в новостройке, то все квартиры в третьей очереди проданы, а в четвертой очереди осталось всего несколько помещений.

Декабрь 2016: разрешение на строительство четвертой очереди новостройки Ижора Парк продлено до апреля 2017 года. Это пятый перенос срока окончания строительства. Напомним, что пероначальной датой был январь 2015 года. 

Май 2017:  ЖК Ижора парк не был введен в эксплуатацию до конца апреля 2017 года, как того требует последняя версия разрешения на строительства. Дом находится в почти полной готовности (идут работы в паркинге). Застройщик собирается передать ключи новоселам до конца августа текущего года. 

Январь 2018: застройщик Normann сообщает, что последний корпус комплекса (№4) будет сдан до конца марта 2018 года. Новоселы получат ключи в течение трех последующих месяцев.

Май 2018: информации о сдаче 4 корпуса нет. Камера на объекте не работает. 

Август 2018: в конце мая был перенесен срок сдачи новостройки на июль 2018 (изменения к ПД). Однако к 2 августа РВЭ не получено.  ЖК Ижора Парк  занимает прочные позиции в списке долгостроев СПб и ЛО. Стоит отметить, что в нем присутствуют еще два других объекта строительной компании Normann.

Октябрь 2018: на сайте застройщика появились изменения к ПД от июля 2018 с переносом срока сдачи на октябрь 2018. Однако в 17 числу РВЭ на дом не получено. 

Январь 2019: по данным с сайта застройщика сдача 4 очереди ожидается в этом месяце.

Март 2019: У дольщиков ЖК «Ижора парк» появился шанс. E3 Group подписало с ООО «Норманн Юг», входящую ГК Норманн договор о достройке проблемного объекта «Ижора парк». Сумма достройки оценивается почти в 85 млн рублей, без учета выплат монополистам.

Июнь 2019:  строительство ЖК возобновлено. На площадке работает компания«СпецПроект». Сроки сдачи объекта пока не озвучиваются.

Октябрь 2019: компания «СпецПроект», входящая в структуру «Е3 Групп», завершает работы над достройкой проблемного объекта согласно договорённостям с Комитетом по строительству.

Ноябрь 2019: введена в эксплуатацию последняя очередь ЖК, где располагаются 657 квартир общей площадью более 24 тысяч кв. м. Проект  полностью завершен.

Строительство объекта застройщик ООО «Норманн-Юг» начал еще в 2013 году, оно должно было завершиться в 2015 году. Однако в сроки работы не были выполнены, а в декабре 2018 года стройка была остановлена.

В марте 2019 года работы на объекте возобновила компания «СпецПроект».

Возвращение «Норманна»: строительная компания обещает сдать до конца лета три объекта в Петербурге — МК Санкт-Петербург

Застройщик, которому усиленно пророчат банкротство и уход с рынка, посулил питерскому Комитету по строительству ввести в эксплуатацию 4-ую очередь ЖК «Ижора парк», первую очередь ЖК «На Заречной» и вторую очередь ЖК «Три апельсина».

Слова о банкротстве — техническая мера

Ситуацию с достройкой проблемных домов группы компании «Норманн» пристально изучали на днях в Комитете по строительству Петербурга. Ответ перед чиновниками и дольщиками держал владелец компании Виктор Смирнов. Со стороны мероприятие весьма походило на встречу студента и строгого экзаменатора. При этом «студент» частенько сбивался в ответах.

В первую очередь главу «Норманна» попросили разъяснить ситуацию с сообщением о том, что компания намерена обанкротить три своих дочерних предприятия: ООО «Норманн», «Норманн ЛО» и «Норманн Запад».

— То, что мы сделали, — техническая мера, чтобы держать ситуацию под контролем. В наших планах — достраивать объекты и делать для этого все возможное, — заверял представителей Комитета и дольщиков Виктор СМИРНОВ. — Сами мы банкротиться не собираемся.

Услышав это, исполняющий обязанности первого зампредседателя Комитета по строительству Евгений Барановский заметил, что застройщик мог сразу пояснить это через прессу. И, возможно, тогда не поднялся бы такой шум. Ответствующий застройщик смутился и заявил, что СМИ сообщения компании «извращают».

А вот от претензии, что собственным дольщикам надо заранее, «хоть с почтовым голубем» сообщать обо всем, что их касается, отбиться уже не смог.

Это еще на совещании не сообщили, что телефоны с офисе и пресс-службе компании «временно отключены», а на все звонки отвечают либо сотрудницы отдела продаж, либо службы сервиса, которые дежурно обещают «все передать» и «перезвонить».

Сроки сдачи обозначены!

Замечания представителей Комитета вызвали и доклады главы «Норманна» по питерским объектам: жилым комплексам «Ижора парк», «На Заречной» и «Три апельсина».

— Удивительная способность все осветить так, что никто ничего не понял, — резюмировал Евгений Барановский отчет по тому, какие работы сейчас ведутся в ЖК «Ижора парк» и с какими подрядными организациями заключены договора.

По мнению чиновника, на данном объекте, как показала проверка, за две недели произошел не прогресс, а регресс. И все же через какое-то время дольщики услышали главное: 4-ую очередь ЖК «Ижора парк» компания «Норманн Юг» планирует ввести в эксплуатацию в июне 2018 года.

Общая строительная готовность объекта на сегодня составляет 90 процентов. Для того, чтобы сдать дом, осталось завершить монтаж внутренних сетей электроснабжения, благоустроить прилегающую территорию и закончить работы на кровле паркинга.

Проверить, как застройщик справляется с поставленными задачами и принятым планом работ, ревизоры из Комитета приедут в 10 утра 15 мая.

С проверкой приедут чиновники и к жилому комплексу «На Заречной», что в поселке Парголово. Компании ЗАО «ИСГ Норманн» для ввода в эксплуатации первой очереди ЖК нужно завершить монтаж внутренних электроустановок и дверных блоков.

Помимо этого застройщик должен будет найти нового подрядчика или дополнительную бригаду у имеющегося для благоустройства территории. Идея гонять технику и людей с объекта на объект понимания у представителей Комитета не нашла.

— Такой план не устраивает. Ищите возможности производить работы параллельно, не устраивайте цирк и клоунаду, — возмутился Евгений Барановский.

На вопрос же дольщиков о реальных сроках сдачи, ответил, что сейчас «Норманн» сконцентрировался на достройке четырех «вводных объектах», три из которых находятся как раз в Петербурге.

— В конце июля мы планируем податься на ввод комплекса «На заречной» в эксплуатацию, — заявил Виктор Смирнов.

Чуть побольше придется подождать дольщикам ЖК «Три апельсина».

Для того, чтобы сдать вторую очередь этого комплекса, компании «Норманн-Центр» нужно закончить ряд работ: устройство фасадов, монтаж внутренних энергетических сетей и установок, монтаж лифтового оборудования, отделку, установку дверных блоков и благоустроить прилегающие территории. По словам Виктора Смирнова, закончить все работы и сдать дом в эксплуатацию «Норманн» планирует в конце августе.

Для того, чтобы застройщик наращивал темпы достройки и не отходил от плана, строительные площадки регулярно будут навещать представители Комитета в рамках выездных совещаний.

— На строительных площадках отмечены крайне неудовлетворительные темпы производства работ.

Приоритетной задачей Комитета по строительству является скорейшее завершение строительства и ввод в эксплуатацию объектов, находящихся на сегодня в высокой степени готовности.

В связи с вышесказанным на 2-ю и 3-ю декаду мая 2018 года запланированы выездные плановые проверки состояния производства и мобилизации ресурсов, при участии дольщиков, — резюмировал Евгений Барановский.

Как уточнили в Комитете, на территории Петербурга «Норманн» возводит четыре многоквартирных жилых дома. По этим объектам заключено 1810 договоров долевого участия.

МЕЖДУ ТЕМ

О том, что банкротство ГК «Норманн» недопустимо, заявили и чиновники из Правительства Ленинградской области. «Как только будет найдена конструкция, учитывающая интересы и дольщиков, и инвестора, мы подпишем соглашение о взаимодействии по достройке всех объектов с необходимыми графиками, — сообщили в Комитете Гостройнадзора и экспертизы Ленобласти.

На сегодня уже возобновлено строительство ЖК «Яркий» в деревне Янино-1. На данный жилой комплекс имеется потенциальный инвестор.

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №20 от 9 мая 2018

Заголовок в газете: Возвращение «Норманна»