Многим парам, особенно в период пылкой влюбленности кажется, что заключение брачного договора — это нечто прозаическое, принижающее их чувства, и, следовательно, приближающее развод. Однако на самом деле брачный договор даже укрепляет чувства. Ведь нередко именно имущественные споры становятся камнем преткновения для супругов, а если все определено заранее — и ссориться незачем.

Собственно, боязнь термина «брачный договор» — это один из его немногочисленных минусов. Второй минус — документ, конечно, не сможет удержать супруга от неверности. Все остальное, скорее — плюсы. Давайте попробуем разобраться, что и как можно урегулировать с помощью брачного договора.

Брачный договор или брачный контракт, как большинство граждан привыкло его называть, является соглашением лиц, планирующих вступить в брак, или соглашением супругов.

Брачный договор направлен на определение имущественных прав и обязанностей каждого из супругов, как в браке, так и после его расторжения.  Правила и порядок заключения брачного договора регулируются статьями Семейного Кодекса РФ (глава 8).

Так как брачный договор является двусторонней сделкой, для совершения которой необходимо волеизъявление двух сторон, то к нему применяются правила главы 9 Гражданского кодекса РФ («Сделки»).

Брачный договор может быть оформлен как перед вступлением в брак, так и на протяжении всего времени, пока лица состоят в браке.

В случае если заключение брачного договора совершается до регистрации брака, он приобретает законную силу в момент государственной регистрации брака.

Если решение о заключении брачного договора принято супругами, уже состоящими в браке, то моментом заключения такого договора признается момент его удостоверения нотариусом.

Брачный договор составляется в письменной форме, в тексте документа должны быть прописаны все существенные условия, по которым супруги пришли к соглашению. Удостоверение брачного договора у нотариуса обязательно.

При необходимости нотариус не только удостоверит брачный договор, но и поможет составить его проект.

Перед удостоверением брачного договора нотариус обязан разъяснить супругам их права и обязанности, значение и смысл заключаемого ими договора, предупредить о юридических последствиях его заключения.

Так как брачный договор регулирует имущественные отношения между супругами, то, следовательно, предметом договора является имущество, как совместное, так и каждого из супругов.

А значит, вы сможете указать, что, например, на вашей даче вы сможете в случае развода проживать по очереди, все бытовые приборы заберет жена, а гараж достанется мужу. По обоюдному соглашению при заключении брачного договора супруги могут изменить установленный Семейным кодексом режим совместной собственности.

Они вправе устанавливать режим раздельной и долевой собственности, касающийся всего имущества, отдельных видов и имущества, принадлежащего каждому из супругов.

Закон разрешает супругам включать в брачный договор любые условия, касающиеся их имущественных отношений, в том числе: — порядок и способы несения семейных расходов; — порядок предоставления денежного содержания друг другу (как в браке, так и после его расторжения); — определение имущества, передаваемого каждому из супругов при расторжении брака;

— прочие условия, не противоречащие положениям Семейного Кодекса РФ и иным законодательным актам.

Брачный договор можно заключать как в отношении имеющегося на данный момент, так и в отношении приобретаемого в будущем имущества.

Супруги вправе ограничить свои права и обязанности определенным в брачном договоре сроком, либо поставить возникновение и прекращение имущественных прав и обязанностей в зависимость от определенных условий.

При заключении брачного договора следует учитывать, что в него не могут быть включены следующие условия:

— ограничение дееспособности и правоспособности любого из супругов (запрет на обращение в суд для защиты своих прав и интересов, на ведение предпринимательской деятельности, на наследование, на оформление завещания, на получение доходов);

— условия по регулированию личных отношений между супругами. То есть написать, что жена не должна разговаривать каким-то особым тоном, а муж не должен косо смотреть на супругу — нельзя; — определение личных прав и обязанностей супругов по отношению к их детям; — ограничение прав нетрудоспособного супруга, нуждающегося в содержании; — иные условия, ставящие одного из супругов в неблагоприятное положение и противоречащие нормам семейного права.

Для того чтобы изменить или расторгнуть брачный договор, требуется соглашение супругов по данному вопросу. Соглашение составляется в той же форме, что и сам брачный договор. Внесение изменений в договор или его расторжение возможно в любое время по взаимному согласию супругов. Законом не допускается отказ от исполнения договора только одного из супругов.

В соответствии с установленными ГК РФ правилами по изменению и расторжению договоров (глава 29,) брачный договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одного из супругов. Брачный договор прекращает свое действие с момента расторжения брака.

Если в договоре были предусмотрены обязательства супругов после развода, такие обязательства сохраняют свою силу и после расторжения брака.

это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

союз мужчины и женщины, зарегистрированный в органах записи актов гражданского состояния.

Незарегистрированные фактические брачные отношения (гражданский брак) не порождают правовых последствий – то есть прав и обязанностей супругов в соответствии с Семейным кодексом РФ, так же как и брак, заключенный по религиозному обряду. Регистрация осуществляется только при личном присутствии вступающих в брак, представительство в данном случае не допускается.

• условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
• уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).
• соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как распределяется доля после смерти мамы в приватизированной квартире ( на троих: я,мама и папа. Все трое прописаны в ней), если заявила о вступлении в наследство дочь мамы от первого брака, проживающая в другом городе,не прописанная в этой квартир……

Брачный договор: «Любовь или Корысть»

Вступая в брак, кроме  большого волнения, радости, любви и счастья не чувствуешь ничего. Свадьба – это знаменательное событие, ответственное и праздничное. В эти мгновения не думаешь о выгоде и о других материальных благах. Но порой жизнь может резко измениться. Сейчас вы празднуете за свадебным столом, а завтра занимаетесь переделом совместного имущества в суде.

Как избежать унижающего раздела имущества и как отстоять свое достоинство?

Одним из культурных способов решения конфликта — оформление брачного договора.

Брачный договор, или контракт — находка иностранных законодателей. Впервые они появились в XVII веке в Англии. Целями договоров были защита права замужней женщины и ее близких родственников на фамильное имущество.

Оформление  таких контрактов  является обычной практикой для желающих вступить в брак со всего мира.

Если вы согласны с супругом во всем, то почему бы не вписать в контракт несколько пунктов, чем потом через долгие судебные тяжбы с большими расходами отстаивать свою долю.

В 1995 году был принят в Семейный Кодекс РФ, в нем появилось определение  брачного договора, как договоренность лиц, заключающих брак, или соглашение супругов, устанавливающее  имущественные права и обязательства супругов в браке и/или при его расторжения (ст. 40 Семейного Кодекса РФ).

Статья 256 ГК РФ устанавливает положение, в соответствии с которым имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Таким образом, супруги вправе составить договор, определяющий, какие именно вещи принадлежат каждому из них, причем совершенно не обязательно, чтобы стоимость долей супругов была равна.

Вслед за ГК РФ, устанавливающим данное положение, СК РФ в главе восьмой регламентирует общий порядок заключения, изменения, расторжения брачного договора, а также общие требования к содержанию брачного договора и условия для признания брачного договора недействительным.

Брачные контракты у нас приживаются с трудом — предубеждения к брачному договору

Во-первых, до сего момента брачный договор относят к таким проявлениям человеческой сущности как корысть и недоверие. Заключать брак по расчету всегда считалось как нечто неправедное, плохое. Многие семьи создаются по возникшему  взаимному влечению.

Молодожены уверяют друг друга в бесконечной любви. И никто не хочет думать о плохом  подле алтаря. Во-вторых, не существовало необходимости оформлять брачный контракт в стране, где  значительное число граждан не владело личным имуществом. Подобным семьям при разводе кроме детей, делить нечего.

Квартира могла бы стать немаловажным предметом, но она была государственная. В-третьих, многие боятся самого процесса заключения контракта, т.к. он в обязательном порядке подлежит заверению у нотариуса (п. 2 ст. 41 СК).

Из этого следует, что нотариус может запросить предоставления всевозможных документов, подтверждающих те или иные права на имущество.

Это обстоятельство не редко приводит к тому, что пары, решившие заключить брачный договор, из-за бумажной бюрократии откладывают заключение договора на неопределенный срок или отказываются от заключения. В-четвертых, не все молодожены имеют хотя бы минимальный объем сведений в данной области.

Преимущества брачного договора

Однако не нужно забывать и о преимуществах  брачных договоров. С их помощью можно миновать браки ради имущества.

Не так редко бывают случаи, когда одна сторона благополучно ведет бизнес, а другая еще учится. Если сначала оговорить, что ваш супруг не претендует на вторую половину вашей площади — свадьбы может и не быть.

Брачный договор также уменьшает число браков с большой разницей в возрасте.

Брачный контракт  не провоцирует развод, а наоборот во многих случаях удерживает от него.

 Так как, если в  бездоговорной семье  муж или жена могут разойтись, не удержав эмоции, то при брачном договоре задумаешься: Потому что в этом случае каждый из супругов теряет соответствующую часть совместного имущества. Также сократится число разводов из-за мнительных причин.

 Если брачный контракт, составлен правильно, с учетом интересов обеих сторон, у супругов  и мысли о разводе не появится. А при расторжении брака каждый супруг потратит немалые средства, чтоб добиться свободы.

Когда можно заключать брачный договор и какое имущество указывать

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации брака, так и в любое время в течение брака. Если договор заключается до государственной регистрации брака, то он вступает в силу только со дня государственной регистрации брака.

Договор заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов либо по требованию одного из супругов в судебном порядке.

При заключении договора хорошей идеей было бы установить, чтобы добрачное имущество после развода оставалось в собственности истинного владельца.

К тому же, можно оформить договор не только на находящееся во владении у супругов имущество, но и в отношении имущества, которое появится в будущем.

В этом случае есть возможность  определить долевой режим собственности, т.е. заранее разделить еще не нажитое имущество.

Режим имущества супругов в отсутствие брачного контракта

Рассмотрим подробнее, как делится имущество в семье без брачного договора. Если супруги, вступив в брак, не оформили брачный договор, между ними начинает формироваться совместная собственность.

Следовательно, общая совместная собственность супругов определяется лишь в случаях, установленных законом, из-за чего и носит название «совместная собственность». Согласно п. 2 ст.

34 СК РФ под совместное имущество супругов попадают приобретенное за счет общих доходов супругов недвижимое и движимое имущество, а также иное нажитое в период брака имущество, в независимости от приобретателя.Понятие совместной собственности лежит в статьях 244, 256 ГКРФ.

Совместная собственность супругов — это нажитое во время брака(отношения зарегистрированные в  законном порядке). Без регистрации, семейная жизнь не формирует совместной собственности супругов.Распоряжение, пользование и владение совместным имуществом делается только по обоюдному согласию супругов. При использовании общего имущества одним из супругов, предполагается, что он действует с разрешения другого супруга.

Законодатель следит только за сделками с недвижимым имуществом. Для оформления сделки с недвижимым имуществом и сделки, нуждающейся нотариального удостоверения, необходимо взять заверенное нотариусом согласие супруга. Если его нет, другой супруг имеет право добиваться признания сделки недействительной.

 Правовой статус совместной собственности супругов довольно распространен, т.к. учитывает интересы большинства супружеских пар. Доходы большинства женщин до сих пор существенно ниже доходов сильного пола, их чаще увольняют с работы, а наличие несовершеннолетних детей утруждает поиск работы. В итоге, формально убранная дискриминация все еще существует.

 Все имущество, обретенное в браке, является общим независимо от закона, в котором находится перечень общего имущества. Чтобы исключить определенное имущество требуется прямое указание на это. Необходимо оговаривать, что данное имущество приходится раздельной собственностью одного из супругов.

 Следовательно, наличие брака предполагает совместную собственность на имущество, нажитое супругами во время брака.

Подарки на свадьбу — общее имущество или индивидуальное (одного из супругов)

Большинство задает вопрос, к чему отнести свадебные подарки. Так как у них существует адресность, то и следует определять индивидуальную собственность тому супругу, которому адресован подарок. Если же подарки имеют семейное назначение, т.е. без указания конкретного адресата, то они попадают под  совместную собственность супругов.

 При совместном имуществе, как говорится в п. 3 ст. 34 СК РФ член семьи, который вел домашнее хозяйство, присматривал за детьми или по иным уважительным причинам не был способен иметь самостоятельного дохода, обладает равным правом на совместное имущество, как и работающий супруг.

Даже в ситуации, если один из супругов вообще не участвовал в аккумулировании совместного имущества, это все равно не уменьшает его права.

30 ноября 1994 г. приобрела силу ч. 1 ГК РФ. Народу было заявлено, что имущество, приобретенное  супругами во время брака, называется их совместной собственностью, если контрактом между ними не предусмотрен иной режим этого имущества (ст. 256 ГК).

Вдобавок ГК РФ никак не разъяснял что это за договор, ни условия его оформления и расторжения, ни регулируемые им отношения.

 Только 1 марта 1996 года, когда приобрел силу СК РФ, брачный договор получил необходимый юридический статус и задействована правовая база.

Понятие Договорного режима в СК РФ не дается, но достаточно полно дается его смысл и содержание при помощи описания брачного контракта. Следует заметить, что само оформление брачного договора не означает, что нажитое в браке имущество, не будет подпадать под законный режим.

Суть в том, что брачным контрактом супруги не всегда решают судьбу своего имущества, нередко они достигают договоренности только по самым главным, с их точки зрения, вопросам (например, раздел недвижимости).

Целиком, изменение режима  произойдет в том случае, если в брачном контракте супруги разделят вместе нажитое имущество и примут соглашение о распределении всех доходов, которые будут обретены семьей в будущем.

В остальных случаях договорной режим будет работать исключительно в отношении имущества, насчет которого было выработано соглашение в брачном договоре.

Какие условия можно определить в брачном договоре

Супруги обладают правом определения в брачном договоре:

• своих прав и обязанностей по взаимному содержанию;
• порядок использования доходов друг друга;
• порядок ответственности каждого из них за семейные расходы;
• установления имущества, передаваемого каждому из супругов после развода.

Например, можно договориться о том, что доходы, получаемые семьей, будут собственностью одного из супругов. Второй же супруг взамен получает право собственности какое-либо имущество семьи.

Как сказано в ст. 37 СК РФ собственность каждого из супругов может считаться совместной, если будет определено, что за время брака благодаря общему имуществу членов семьи или имуществу каждого из супругов либо трудовой деятельности одного из супругов совершены вложения, кардинально увеличивающие ценность этого имущества (реконструкция, капитальный ремонт, переоборудование и др.).

Что не может быть оговорено в брачном контракте

Не стоит забывать и о том, какие условия не могут быть внесены в договор при его заключении.

Закон запрещает ограничивать брачным договором правоспособность или дееспособность супругов. Нельзя, например, записать в договоре, что жена не имеет права работать, или принимать наследство, или сочинять стихи, или ходить по магазинам, или учреждать предприятия. Нельзя в договоре отказаться от права на обращение в суд за защитой своих нарушенных прав.

В договоре не могут содержаться условия, регулирующие личные неимущественные отношения между супругами, например условия о выборе супругами фамилии, о выборе места жительства; о праве решать совместно все вопросы жизни семьи; о праве расторгнуть брак; не могут содержаться условия о правах и обязанностях супругов в отношении детей и др.

• брачный договор не способен регулировать личные неимущественные отношения супругов;
• не может затрагивать права и обязанности супругов касательно их детей;
• не может лимитировать правоспособность и дееспособность супругов. Т.е. каждый из супругов способен обратиться в суд с иском об расторжении ,изменении, или признании утраты силы брачного контракта;
• не может запрещать заниматься предпринимательством, получать прибыль, завещать наследство и т.д.

Брачный контракт оформляется в письменной виде и, согласно СК РФ, подлежит нотариальному удостоверению. Изменение или расторжение договора по обоюдному соглашению сторон производится в любое время.

В этой ситуации супруги в письменном виде оформляют  соглашение о расторжении или изменении брачного контракта и заверяют его у нотариуса. В одностороннем порядке отказаться от брачного договора нельзя.

При таком отказе другой супруг может предъявить иск о принудительном исполнении договора.

Недействительность брачного договора

Брачный контракт может считаться недействительным полностью или частично при  следующих основаниях:

• если брачный контракт не отвечает действующему законодательству;
• если брачный контракт оформлен с целью, противоречащей основам правопорядка и нравственности;
• если брачный контракт заключен без намерения создания семьи; 
• если брачный договор оформлен гражданином, которому судом определена недееспособность в связи с злоупотреблением алкоголя или применением наркотических веществ;
• если брачный договор заключен под влиянием заблуждения;
• если одной из сторон брачного контракта — гражданин признанный недееспособным вследствие психического заболевания.
• если при заключении договора один из супругов был не способен понимать значение своих действий или заблуждался, подписал договор под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств. Такой договор признается судом недействительным по иску потерпевшего;
• в случае признания недействительным брака. При этом к имуществу, приобретенному совместно лицами, брак которых признан недействительным, применяются положения ГК о долевой собственности. Однако суд вправе признать при разделе совместно приобретенного имущества право совместной, а не долевой собственности супругов на указанное имущество при условии, что этого требуют интересы добросовестного супруга; если договор содержит условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства;
• если договор заключен лишь для вида или с целью скрыть другую сделку, например чтобы прописаться или получить квартиру.

Итак, если Вы подсчитали все преимущества и недостатки и решили действовать, т.е. оформлять брачный контракт, примите во внимание  один важный совет. Брачный контракт должен быть как можно более гибким. Чем больше вариаций развития ситуации и возможных экстренных обстоятельств будет в нем просчитано, тем меньше будет необходимо прибегать к нему для изменений.

Составление брачного договора — дело непростое, предполагающее наличие знаний в разных отраслях права. Выбирайте квалифицированного специалиста, который сможет предугадать все Ваши интересы и верно исполнит их на бумаге.

Содержание брачного договора

Содержание брачного договора в России ограничивается законодательством. И хотя гражданским законодательством провозглашен принцип свободы договоров, согласно которому стороны могут договариваться о чем угодно и на любых условиях, специальные нормы семейного законодательства допускают между супругами добровольное урегулирование только имущественных вопросов.

О чем супруги могут договориться

Смысл брачного договора – отойти от правил раздела имущества, которые предписываются законом. Чаще всего супруги хотят закрепить за собой определенное имущество, чтобы оно не приобрело статус совместного даже на время брака.

Супруги сами могут этого не ожидать, но действующий брачный договор может пригодиться им и до развода. Кредитор не сможет потребовать погашения задолженности за счет личного имущества того из супругов, который не участвовал в долговых отношениях. Тем самым можно сберечь недвижимость или автомобиль от обращения на него взыскания.

Супруги могут просто прописать в договоре порядок раздела имущества после развода, а могут закрепить свои финансовые обязательства по наполнению семейного бюджета.

В договоре могут быть учтены все источники дохода каждого из супругов и их дальнейшее разделение.

Если супруги решили расписать все в мелочах, то над составлением контракта просто обязан работать высококвалифицированный и опытный адвокат по семейным спорам.

Какие вопросы не могут включаться в содержание брачного договора

Семейным Кодексом устанавливается ряд ограничений к содержанию брачного договора. Так супруги не могут заключать соглашение:

• об ограничении прав любого из них или возможности их использовать;
• о запрете на обращение в суд для защиты интересов;
• о неимущественных отношениях;
• об распределении вопросов по воспитанию детей;
• об ограничении прав супруга, который не может работать, на получение им содержания;

Это не исчерпывающий список. Также в договор не могут быть включены любые положения, которые бы ставили одного из супругов в крайне невыгодные условия. Или же такие условия можно было бы воспринять за противоречащие самим основам семейного законодательства.

Содержание брачного договора, его условия

Как и все другие сделки, брачный договор имеет определенные существенные условия, которые в обязательном порядке нужно включать в него.

Если супруги не достигнут договоренности по всем таким условиям, то брачный контракт будет считаться незаключенным, соответственно, никакой юридической силы он иметь не будет.

Существенным условием договора, заключаемого между супругами, является предмет, то есть имущество или имущественные права.

Помимо существенных условий имеются и другие, которые стороны могут включить в соглашение. К примеру, муж и жена могут определить в брачном контракте договорной режим собственности.

Режимы собственности

Совместная собственность	Такой вид собственности является регламентированным законом. У супругов на имущество, которое они приобрели в период супружества, совместная собственность устанавливается по умолчанию, поэтому прописывать его в контракте не нужно. Вместе с тем супруги вправе в содержание брачного договора внести условия о том, что определенное имущество, находившееся в индивидуальной собственности каждого из них до брака, переходит в их совместную собственность
Долевая собственность	Этот вид определяется условиями брачного контракта и положениями Гражданского кодекса (ст. 244-252). Супруги вправе прийти к соглашению о том, что конкретное имущество будет принадлежать им по ½ доли, но также они могут отклониться от начала равенства долей, учитывая личное участие каждого из них в его приобретении
Раздельная собственность	Супруги вправе определить этот режим, когда все приобретенное в браке будет считаться индивидуальной собственностью того, кто это приобрел. Однако при применении такого режима следует определять принадлежность буквально каждой вещи, а сделать это в отношении предметов, какие будут получены в будущем довольно проблематично

Стороны брачного контракта могут применить указанные в таблице режимы, как ко всему своему имуществу, так и в отношении только определенных предметов, например, недвижимости.

Другими словами, объем этого документа зависит от количества и конкретики условий, включенных в него.

Так, брачный контракт может состоять всего из одного пункта, в котором супруги определят, что все нажитое имущество будет находиться в долевой собственности, установив долю каждого.

Другие условия

Супружеская пара имеет право вписать в содержание брачного договора не только условия, относящиеся к имуществу, но и назначить определенные права и обязанности по обоюдному содержанию. Основные нормы, регулирующие данные правоотношения, установлены в ст. 89-90 СК, но муж и жена могут дополнить их, если это не ущемляет ничьих прав.

Так, стороны могут определить, сколько, как и в какой срок будет выплачиваться дополнительное содержание друг другу. При этом такое содержание может быть установлено как во время, так и после супружества.

Помимо вышеперечисленного, в брачный договор возможно ввести многие другие условия, однако, чтобы впоследствии они не были признаны недействительными, лучше заранее проконсультироваться с адвокатом Мурзаковой Е.М.

Помощь адвоката по семейному праву в составлении брачного договора

Если в брачный договор будет вставлено условие, которое по закону не может быть использовано, но сразу же возникнут вопросы о законности самого соглашения. Сделки могут быть оспоримыми или ничтожными.

Признавать договор недействительным в суде придется, если его пункты ставят одну из сторон в крайне невыгодные условия. Все остальные положения, перечисленные в предыдущем разделе, попросту являются ничтожными.

Но недействительность одного из условий договора не влечет за собой недействительность всего соглашения. Тут нужно проанализировать, может ли договор продолжать действовать после исключения недействительного пункта.

Чтобы избежать подобных моментов, лучше поручить составлять соглашение адвокату, тогда содержание брачного договора будет полностью соответствовать требованиям законодательства.

Вернуться в раздел Брачный контракт — плюсы и минусы

Брачный договор при оформлении ипотеки – что это, когда, зачем нужен, особенности составления – советы юридического центра «Арбитр»

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (ст. 40 Семейного кодекса РФ).

Смысл брачного договора

• Изменить режим равных прав (всё делится пополам) супругов на имущество, приобретенное в браке.

Важно знать! Брачным договором можно определить только права на имущество. Например, нельзя решить с кем будут проживать дети после расторжения брака.

Заключение брачного договора

• До вступления в брак, вступит в силу с момента регистрации брака.
• Во время брака.
• В письменной форме.
• Обязательно удостоверяется нотариусом, в противном случае считается недействительным.

Содержание брачного договора

Брачный договор заключается как в отношении имеющегося имущества, так и будущего имущества и определяет:

• Права и обязанности по взаимному содержанию.
• Способы участия в доходах супругов.
• Порядок несения каждым из супругов семейных расходов.
• Определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.
• Любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
• Условия, ограничивающие права и обязанности.

Изменение и расторжение брачного договора:

• В любое время по соглашению сторон (односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается).
• По требованию одного из супругов на основании решения суда, если другой стороной существенно нарушаются условия договора или существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при его заключении (ст.450 Гражданского Кодекса РФ).
• С момента прекращения брака.

Признание брачного договора недействительным:

• По решению суда, если условия договора ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.
• Если ограничивает правоспособность или дееспособность супругов.
• Если регулирует личные неимущественные отношения между супругами. В данном случае будет признан в только в данной части.
• Если ограничивает права и обязанности в отношении детей.
• Предусматривает положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания.
• Договор не заверен нотариально.
• Договор подписан недееспособным лицом.

Мы рассмотрели с вами общие для всех брачных договоров норм, теперь давайте разберем как брачный договор может помочь купить квартиру в ипотеку.

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Имущество, приобретенное супругами во время брака, вне зависимости от того, что оно оформлено на одного из супругов, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 33 Семейного Кодекса РФ), то есть принадлежит обоим супругам. Это относится и к приобретению имущества в ипотеку.

В тоже время есть ряд жизненных ситуаций, когда для получения ипотечного займа требуется заключить брачный договор, который изменит режим общей собственности, установленный законом, давайте рассмотрим их:

• Один из супругов возражает против ипотечного займа.
• Один из супругов имеет плохую кредитную историю и банк не может выдать кредит по сделке с его участием.
• У супругов разный уровень доходов и доходов одного из супругов недостаточно по нормативам банка.
• Один из супругов не имеет официального трудоустройства и не может подтвердить доход.
• Один из супругов не имеет гражданства РФ.
• Первый взнос или оплата всей ипотеки происходят на деньги родителей одного из супругов.

И так мы перечислили случаи, когда для получения ипотеки необходимо заключить брачный договор, перечень не является исчерпывающим и зависит от конкретных обстоятельств.

Теперь давайте разберем, на что важно обратить внимание при заключении брачного договора заключаемого до получения ипотеки:

• Кто делает первоначальный взнос.
• Кто платит по кредиту.
• Определить доли в недвижимости каждого из супругов. Даже если только один из супругов будет оплачивать ипотеку из своих доходов это не означает, что второй ничего не получит, всё зависит от достигнутой договоренности. Также возможен вариант минимального финансового участия супруга, не указанного в договоре и тд.
• Будет ли компенсация при отказе от доли.
• Как будет делиться приобретенная недвижимости и кредит в случае развода.

Далее давайте кратко остановимся на плюсах и минусах брачного договора.

Плюсы брачного договора

• Разграничивает права и обязанности супругов более «точечно», в соответствии с имеющимися обстоятельствами.
• Защищает финансовые риски сторон при их неравном финансовом положении.
• Позволяет получить ипотеку в том случае, если один из супругов не соответствует требованиям банка или не согласен.

Минусы брачного договора

• Расходы на нотариальные и юридические услуги.
• Договор вступает в силу только после государственной регистрации брака.
• До сих пор в обществе неоднозначно относятся к брачным договорам, нередко встречается негативное отношение.

Как юристы нашей компании могут помочь вам по вопросу брачного договора при оформлении ипотеки

Провести консультацию От 1000 рублей Провести анализ составленного брачного договора От 3000 рублей Составить брачный договор с учетом ваших интересов От 5000 рублей «Под ключ» — проконсультировать, составить брачный договор, найти и согласовать время с нотариусом, провести переговоры с кредитным менеджером От 15 000 рублей Представлять ваши интересы в суде От 20 000 рублей

• 01.Вы обращаетесь к нам, описываете проблему, представляете запрашиваемые документы. При необходимости сотрудники компании могут помочь собрать необходимые документы.
• 02.Юристы Юридического центра Арбитр анализируют вашу проблему, вырабатывают стратегию защиты. После этого с Клиентом обсуждается объем необходимых услуг исходя из ситуации и бюджета, который имеется у Клиент на услуги юристов.
• 03.Заключается договор;
• 04.Оказываются услуги исходя из достигнутых договоренностей.

Содержание брачного договора

Брачным
договором супруги вправе изменить
установленный законом режим совместной
собственности, установить режим
совместной, долевой или раздельной
собственности на все имущество супругов,
на его отдельные виды или на имущество
каждого из супругов.

Предметом
брачного договора может быть как уже
нажитое имущество, так и то, которое
будет нажито супругами в будущем.
Возможно включение в предмет соглашения
и условий по поводу имущества,
принадлежащего только одному из супругов.

Супруги
вправе определить в брачном договоре

• свои права и обязанности по взаимному содержанию,
• способы участия в доходах друг друга,
• порядок несения каждым из них семейных расходов;
• определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака,
• а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Права и
обязанности, предусмотренные брачным
договором, могут ограничиваться
определенными сроками либо ставиться
в зависимость от наступления или от
ненаступления определенных условий.

Брачный
договор не может

• ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав;
• регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей;
• предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания;
• содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Семейные
расходы — собирательное понятие, и в
законе оно не детализировано.

Это могут
быть как обычные повседневные семейные
расходы (на питание, одежду, приобретение
медикаментов, транспортные расходы,
оплата жилья и коммунальных услуг и
т.п.

), так и расходы, связанные с обучением
и содержанием детей, улучшением общего
имущества или имущества каждого из
супругов, расходы на организацию отдыха
и др.

• Под доходами
  понимаются:
• — заработная
  плата в денежной и натуральной форме;
• —
  дополнительное вознаграждение в денежной
  и натуральной форме;
• — доходы
  от занятий предпринимательской
  деятельностью без образования юридического
  лица;
• — доходы
  по акциям;
• — доходы
  от участия в управлении собственностью
  организаций, граждан;

— доходы,
полученные в результате использования
(например, сдачи в аренду) имущества или
земельного участка (ст. 136 ГК РФ).

Личные
неимущественные отношения между
супругами, а также их личные права в
отношении детей предметом брачного
договора являться не могут. Нельзя
предусмотреть, к примеру, формы и способы
участия супругов в воспитании детей, а
также распределение обязанностей,
участие в домашнем хозяйстве и т.д.

По отношению
к детям в брачный договор можно включить
только обязанности имущественного
характера (например, приобретение
определенного имущества, оплата обучения
и т.п.).

Брачный
договор может быть изменен или расторгнут
в любое время по соглашению супругов.
Соглашение об изменении или о расторжении
брачного договора совершается в той же
форме, что и сам брачный договор.

1. Односторонний
   отказ от исполнения брачного договора
   не допускается.
2. По требованию
   одного из супругов брачный договор
   может быть изменен или расторгнут по
   решению суда по основаниям и в порядке,
   которые установлены Гражданским кодексом Российской
   Федерации для изменения и расторжения
   договора.
3. Действие
   брачного договора прекращается с момента
   прекращения брака, за исключением тех
   обязательств, которые предусмотрены
   брачным договором на период после
   прекращения брака.

Односторонний
отказ от исполнения брачного договора
не допускается, однако любая из сторон
может обратиться в суд с требованием о
расторжении или изменении брачного
договора по основаниям, предусмотренным
гражданским законодательством. При
этом, помимо ст. 43 СК РФ, суд будет
руководствоваться ст. ст.

450 и 451 ГК РФ,
в которых предусмотрены основания
изменения и расторжения гражданско-правовых
договоров. По поводу изменения или
расторжения брачного договора с исковым
заявлением в суд другие лица, помимо
супругов, обращаться не вправе.

Это
обусловлено тем, что только супруги
являются участниками данного договора.

Так, брачный
договор может быть расторгнут в случае
существенного нарушения договора другой
стороной. При этом существенным признается
нарушение договора одной из сторон,
которое влечет для другой стороны такой
ущерб, что она в значительной мере
лишается того, на что была вправе
рассчитывать при заключении договора.

Под ущербом может пониматься любой, в
том числе моральный, вред, причиненный
другой стороне.

В частности, существенным
нарушением брачного договора можно
признать уклонение одного из супругов
от выполнения условий договора, касающихся
обеспечения нормальных условий
существования другого супруга (например,
непредоставление возможности пользоваться
жилым помещением).

Отдельным
основанием расторжения договора является
существенное изменение обстоятельств,
из которых стороны исходили при заключении
договора (ст. 451 ГК).

Изменение обстоятельств
признается существенным, когда они
изменились настолько, что, если бы
стороны могли это разумно предвидеть,
договор вообще не был бы ими заключен
или был бы заключен на значительно
отличающихся условиях.

Применительно
к брачному договору таким изменением
обстоятельств могло бы быть резкое
изменение курса доллара в том случае,
если в брачном договоре было предусмотрено
предоставление содержания одним супругом
другому в долларах США.

Признание
брачного договора недействительным

Брачный
договор может быть признан судом
недействительным полностью или частично
по основаниям, предусмотренным
Гражданским кодексом Российской
Федерации для недействительности
сделок.

Суд может
также признать брачный договор
недействительным полностью или частично
по требованию одного из супругов, если
условия договора ставят этого супруга
в крайне неблагоприятное положение.

Условия брачного договора, нарушающие
другие требования пункта 3 статьи
42 настоящего Кодекса, ничтожны.

Брачный
договор не может ограничивать
правоспособность или дееспособность
супругов, их право на обращение в суд
за защитой своих прав; регулировать
личные неимущественные отношения между
супругами, права и обязанности супругов
в отношении детей; предусматривать
положения, ограничивающие право
нетрудоспособного нуждающегося супруга
на получение содержания; содержать
другие условия, которые ставят одного
из супругов в крайне неблагоприятное
положение или противоречат основным
началам семейного законодательства.

Условия
действительности брачного договора
аналогичны условиям действительности
любой гражданско-правовой сделки:
субъекты договора должны быть
дееспособными, их воля должна
соответствовать волеизъявлению и
формироваться свободно, совершен договор
должен быть в нотариальной форме, а
содержание брачного договора не должно
противоречить закону. Кроме того, если
в договоре изменяется право на недвижимое
имущество, то соответствующий переход
прав подлежит государственной регистрации
в органах по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок
с ним по месту нахождения соответствующей
недвижимости.

Брачный
договор считается ничтожным по общим
основаниям, если он: 1) не отвечает
требованиям закона или иных правовых
актов (ст. 168 ГК РФ); 2) заключен с нарушением
установленной законом нотариальной
формы (п. 1 ст.

165 ГК РФ); 3) заключен лишь
для вида, без намерения создать правовые
последствия (мнимая сделка) (п. 1 ст. 170
ГК РФ); 4) заключен с целью прикрыть другую
сделку (притворная сделка) (п. 2 ст. 170 ГК
РФ); 5) заключен с лицом, признанным
недееспособным (п. 1 ст.

171 ГК РФ), или
между недееспособными супругами.